TIJDLOZE WONING MET PRAKTIJKRUIMTE OP 8A51CA.

Vrijstaande woning te Herderen, bij Riemst, Groothofstraat 7.

Deze tijdloze woning ligt in een rustige, landelijke woonomgeving op slechts 2 km van het centrum van Riemst en alle dagelijkse voorzieningen.
De school bevindt zich op wandelafstand, terwijl de autosnelweg op slechts 4 km van de woning te bereiken is.

De woning is gesitueerd op een zonnig perceel van 8a51ca en biedt een royale woonoppervlakte van 296m².
De indeling omvat drie ruime slaapkamers en twee volledig ingerichte badkamers.
De benedenverdieping is momenteel ingericht als praktijkruimte van 98m², ideaal voor een kantoor of professionele activiteit.

Het ontwerp van deze architectenwoning valt op door de slimme, functionele indeling en de lichte, open ruimtes.

Op het gelijkvloers verwelkomt een lichte inkomhal je, gevolgd door een uitgeruste keuken met gezellige ontbijthoek. De ruime leefruimte beschikt over een ingebouwde haard, wat zorgt voor een warme, uitnodigende sfeer. Zowel vanuit de keuken als de leefruimte heb je toegang tot het overdekte terras, waar je volop kunt genieten van de tuin.
Verder biedt het gelijkvloers een praktische wasplaats/berging, een ruime slaapkamer, een apart toilet en een badkamer met douche en dubbele wastafel.

De open trappenhal biedt toegang tot de bovenverdieping, waar een ruime overloop met ingebouwde kastenwand leidt naar twee bijzonder ruime mansardeslaapkamers. Daarnaast bevindt zich een tweede badkamer, voorzien van een ligbad, douche, nachttoilet en wastafel. Een extra bergruimte biedt praktische opbergruimte.

De benedenverdieping is momenteel verhuurd als kinesistpraktijk, met een aparte toegang. De maandelijkse huur bedraagt €1000, en de wettelijke opzegtermijn is reeds in werking.
De woning beschikt bovendien over een inpandige garage, die plaats biedt voor twee voertuigen en tevens de installaties van alle nutsvoorzieningen en de verwarmingsinstallatie herbergt.

Enkele van de belangrijkste troeven van deze woning zijn:
- Ruime gezinswoning met 3 slaapkamers en 2 badkamers.
- Veelzijdige benedenverdieping, perfect voor praktijkruimte, kantoor of andere doeleinden, met aparte toegang.
- Rustige ligging in een autoluwe straat.
- Zongerichte tuin.
- Gunstig EPC met B-label.
- Voorzien van 24 zonnepanelen.
- Asbestveilig.

Voor meer informatie of een bezichtiging ter plaatse, neem gerust contact op via 0473 79 29 30 of stuur een e-mail naar luc@vestio.com.