Te koop : - Oudsbergen (VKTK0312-MD)

€ 825.000,00

RUIME VILLA MET ZWEMBAD EN HIGH END AFWERKING OP 22,19 ARE

Deze uitzonderlijke villa treffen we aan langs de Broekstraat in Opglabbeek, een landelijke en rustige locatie maar toch vlak bij het centrum gelegen. Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants alsook de oprit van de E314 zijn bijgevolg vlot bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers is dit trouwens ook een topligging dankzij de nabijheid van tal van fiets- en wandelpaden en haar groene ligging in de Bosbeekvallei.

Dit landhuis werd oorspronkelijk gebouwd eind jaren ’80 maar onderging in 2012 een complete metamorfose. De villa werd toen namelijk volledig verbouwd met deze moderne villa als resultaat: een mooie mix van strakke, moderne elementen en warme accenten.

Enkele van de vele aanpassingen opgelijst : volledig nieuwe achterbouw, overdekte terrassen verwarmd zwembad, garage, carport, sauna, jacuzzi, gietvloeren, parketvloeren, muren, deuren, isolatie, keuken, badkamer, maatkasten, 3 dressings, toiletten, alarm met camerabewaking, design verlichting, airco’s, automatische screens en rolluiken, 34 zonnepanelen, … en ga zo maar door.  Bovendien werd vorig jaar de volledige tuin zowel aan de voor- als achterzijde opnieuw aangelegd en werd er nog een nieuwe HR aardgasketel geďnstalleerd. Kortom, een zo goed als nieuwbouw woning met een uiterst kwalitatieve afwerking over de hele lijn !

Gelijkvloers beschikt u over een ruime living opgedeeld in een tv hoek met toegang tot het terras en een zithoek met bureau. Aanpalend treffen we de hyper geďnstalleerde keuken aan die op haar beurt ook weer uitgerust is met tal van high end snufjes zoals automatische lades, design verlichting, ingebouwde airco. Uiteraard werd de keuken voorzien van zeer degelijke Miele inbouwtoestellen en werden meters aan maatwerk inbouwkasten geplaatst. Zeker dankzij de lichtrijke zitplaats met vaste tafel is deze ruimte het summum voor de keukenprins / prinses.

Voorts zijn er gelijkvloers nog een prachtige design badkamer, wasruimte, sas, een indrukwekkende inkomhal en een dressing voorzien, die laatste kan ook perfect dienst doen als slaapkamer. Bovendien is de woning ook volledig onderkelderd inclusief een inpandige garage van maar liefst meer dan 100 m˛.

Vanuit de inkomhal bereiken we via de mooie trap in Franse eik de eerste verdieping. Hier is een lichtrijke overloop die momenteel ingericht is als bureauruimte met vaste maatwerk bureau met kastenwand. De master bedroom is er 1 om u tegen te dankzij de meer dan 30 m˛ oppervlakte en natuurlijk de exclusieve “ black box dressing “ met automatische tv,… Deze verdieping heeft verder nog 2 ruime slaapkamers te bieden waarvan er 1 ook nog als dressing ingericht werd. Via het zolderluik kan u bovendien nog de zolderberging van betreden.

De compleet nieuw aangelegde en volledig omheinde tuin biedt u een zee aan ruimte om in alle rust en privacy te genieten van het overvloedige zonlicht dankzij de ideale westelijke oriëntatie. Relaxen kan u vanop 1 van de vele aangelegde terrassen, in de jacuzzi, in de sauna / solarium, aan het zwembad,… Naast de inpandige garage in de kelderverdieping werd er ook nog een ruime garage met plaats voor 2 wagens en een carport voorzien.

Enkele van de vele troeven voor u samengevat :
+ Rustige, landelijke ligging in de Bosbeekvallei
+ Absolute topafwerking over de hele lijn
+ Complete renovatie in 2012
+ Energiezuinige woning : EPC slechts 179
+ 34 zonnepanelen + nieuwe HR verwarmingsketel
+ Verwarmd zwembad, jacuzzi, solarium,…
+ Tal van maatwerk kasten en vaste meubelen ( 3 ingerichte dressings )
+ Alarm, automatische rolluiken, screens, airco’s, …
+ Prachtig perceel met nieuw aangelegde tuin op 22,19 are
+ Westelijke zonoriëntatie
+ Volledig onderkelderd
+ Goed onderhouden en instapklaar
+ Garage + carport

Kortom, een exclusieve, compleet gerenoveerde eigendom met een topafwerking op een  mooie, landelijke locatie. Meer info . Contacteer Maarten Delbroek via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804.
 

Geografische info

Adres Broekstraat 60
Gemeente Oudsbergen
Omgeving Dorp

financiële info

prijs € 825.000,00
Registratierechten en erelonen € 53.485,05
totale aankoopprijs € 878.485,05
Ki € 1.420,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

Comfort

Keukentype Hyper-Geďnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Recente HR condensatieketel Viessmann Vitodens 222 bouwjaar 2019
Zonnepanelen ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout - Zeer goed
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Verwarmd zwembad ( warmtepomp ) - automatisch zwembadrolluik - aangelegde terrassen - buitendouche - 9,50 x 3,50 m
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Orientatie tuin W
Aantal garages 1

EPC gegevens

EPC waarde 179 kWh/m˛

Bebouwing

Bouwjaar 1987
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 2219 m˛
Woonoppervlakte 398 m˛
Dak Zadeldak - Zeer goed
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee

Indeling Verdieping -1

Kelder 122 m² - Kelderverdieping met betonvloer opgedeeld in 5 ruimtes : inpandige garage met automatische sectionaalpoort ( 108 m˛ : 12,95 x 6,20 m + 5,45 x 5 m ) - berging met inbouwkasten 3,85 x 3,10 m - gang 3,90 x 1,55 m - berging 4,50 x 4 m - cv ruimte met douche + Hoogrendement aardgas condensatieketel Viessman Vitodens 222 bj. 2019 - 3,90 x 3,90 m

Indeling

Badkamer 1 21.25 m² - High end badkamer - design badkamermeubel in korian met brede spoelbak - 2 mengkranen - spiegelwand - design losstaand ligbad - inloopdouche bekleed met korian met thermostatische kraan en regendouche met zwarte glazen wand - inbouwkasten - PU gietvloer - muren + plafond geverfd - 6,60 x 2,80 m + 2,10 x 1 m + 1,10 x 0,85 m
Garage 42.15 m² - Garage met brede automatische sectionaalpoort - betonvloer - muren + vloer + dak geďsoleerd - filtersysteem zwembad - 5,85 x 5,75 m + 3,40 x 2,50 m
Keuken 1 54.15 m² - High end maatkeuken met Miele inbouwtoestellen - automatische schuiflades - ingebouwde / verborgen airco - eiland met witte composiet werkblad - vaste tafel met korian tafelblad - vaatwasser - dubbele spoelbak - stomer met warmhoudlade - ingebouwde koffiezet Nespresso - combi - oven / microgolfoven - grote, ingebouwde koelkast - grote, ingebouwde diepvriezer - inductievuur - dampkap - grote tweezijdige kastenwand - PU gietvloer - design verlichting - 9,10 x 4,60 m + 3 x 1,20 m + 4,80 x 1,80 m
Slaapkamer 1 17.4 m² - Gelijkvloerse slaapkamer - momenteel ingericht als maatdressing - parketvloer - muren + plafond geverfd - 4,40 x 3,95 m
Terras 45 m² - Overdekte terrassen met jacuzzi 6 personen met TV 5,40 x 4,80 m + 4,20 x 3,90 m
Wasruimte 9.75 m² - Wasruimte met maatkasten - aansluiting wasmachine - PU gietvloer - muren + plafond geverfd - 4,05 x 2,40 m
Wc1 1.3 m² - Design wandtoilet - inbouwkast - lavabo - PU gietvloer - 1,50 x 0,85 m
Living 41.15 m² - Ruime, L vormige living met schuifraam naar overdekt terras - losstaande design houtkachel met 3 functies - zebrano parket - PU gietvloer - muren + plafond geverfd - videofoon - 8,85 x 3,85 m + 4,70 x 1,50 m
Inkomhal 18.3 m² - Trap in Franse eik - PU gietvloer - muren + plafond geverfd - 4,95 x 3,70 m
3.25 m² - Sas aan achterdeur - PU gietvloer - muren + plafond geverfd - 2,70 x 1,20 m
22.25 m² - 8,55 x 2,60 m
5.5 m² - Sauna / solarium opgietsauna - betonvloer - 2,45 x 2,25 m

Indeling Verdieping 1

Slaapkamer 2 30.6 m² - Master bedroom met " Black box dressing " ( 4,20 x 1,30 m ) met automatische, ingebouwde TV - parketvloer - muren + plafond geverfd - 7,85 x 3,90 m
Slaapkamer 3 12.95 m² - Slaapkamer momenteel ingericht als dressing - 8 meter maatkasten - parketvloer - muren + plafond geverfd - 4,10 x 3,15 m
Slaapkamer 4 27.1 m² - parketvloer - kastenwand - muren + plafond geverfd - 6,95 x 3,90 m
Overloop 27.45 m² - Overloop met vaste bureau + kastenwand - designverlichting - parketvloer - glazen balustrade - 4,80x 4,10 m + 3,85 w 1,70 m + 1,30 x 0,90 m zolderluik

Indeling Verdieping 2

Zolder1 68 m² - Toegankelijk via zolderluik - 15 x 4,50 m