3 slaapkamers
1 badkamer
78 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0004HP-SN
· ·

Bedrijfsvastgoed · Eeuwfeestwal 36 , Tongeren

HANDELSHUIS (59M²) MET RUIM APPARTEMENT (159M²) OP DE STADSRING!

Op de stadsring van Tongeren, nabij de Sint-Truiderstraat (Kruispoort) en de gezellige Grote Markt van Tongeren, vindt u dit comfortabel en perfect onderhouden handelshuis.

Handel, scholen, parkeergelegenheid en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Kortom, aan visibiliteit voor uw handelszaak is geen gebrek.

Dit pand werd in 2009 volledig vernieuwd en is dus volledig instapklaar afgewerkt met kwalitatieve materialen. Inpakken en verhuizen is hier de boodschap.

De indeling is als volgt: Op het gelijkvloers bevinden zich de handelsruimte met een oppervlakte van 59m² en de aparte toegang tot het privégedeelte (152m²). Verder is er de toegang tot de kelderruimte, die zorgt voor extra bergplaats voor de handelszaak.

Door de ideale afsplitsing privé- en handelsgedeelte creëert dit tevens de gelegenheid deze twee entiteiten te verhuren. Dit is dus zeer interessant voor de vastgoedbelegger als opbrengsteigendom!

Op de eerste verdieping, toegankelijk via de trap, komt men terecht in de ruime en gezellige woonkamer met grote raampartijen. Deze geeft ook toegang tot de ingerichte keuken en bergruimte/wasplaats.

Op de tweede verdieping bevinden zich een zeer ruime slaapkamer en ingerichte badkamer voorzien douchecabine, badkamermeubel en toilet.

Tot slot bevinden zicht op de derde verdieping nogmaals 2 ruime slaapkamers en een handige bergruimte.

Het handelsgedeelte is geschikt is voor verschillende beroepsdoeleinden. Tot op heden is er een goed draaiende frituur in ondergebracht. De mogelijkheden zijn dankzij de ligging en oppervlakte dan ook ruim.

Het appartement zorgt dankzij de grote oppervlakte (159m²) voor een ruim gevoel en de grote raampartijen zorgen voor het nodige daglicht. Verder is de mogelijkheid voor het creëren van een ruim dakterras (mits vergunning). Hierdoor zorg je voor een buitenruimte, horende bij het appartement.

Enkele pluspunten op een rij:
+ Heel gunstige EPC-waarde 224kWh/m²/jaar
+ Commercieel zeer goed gelegen
+ Volledig vernieuwd in 2009
+ Perfect onderhouden!!
+ Veel lichtinval
+ Zeer goede geluidsisolerende ramen!
+ Perfecte afsplitsing tussen het privé- en het handelsgedeelte wat verhuur van de eenheden mogelijk maakt

Kortom, een woning met zeer veel positieve troeven die een bezoek zeker de moeite waard maken!

Ontdek deze woning en maak uw afspraak via Sarah Nivelle op het nummer 0470/51.13.40 of mail naar sarahnivelle@vestio.com.

financiële info

prijs € 299.000,00
Registratierechten en erelonen € 33.522,27
totale aankoopprijs € 332.522,27
Ki € 1.105,00
Geïndexeerd Ki € 1.933,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied met een culturele historische en/of esthetische waarde
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Maak snel een afspraak via sarahnivelle@vestio.com of bel naar +32 470 51 13 40.
Eeuwfeestwal 36
3700 Tongeren
StreetView

Verdieping -1

Kelder 19 m² (5m x 3,80m) Centrale verwarming

Gelijkvloers

Inkomhal 11,39 m² (2,60m x 1,20m) Gemeenschappelijke inkomhal naar handelsgedeelte en privégedeelte. (1,20m x 4,45m) Inkomhal privégedeelte
Wc1 2,44 m² (1,50m x 1,63m)

Verdieping 1

Keuken 1 12 m² (4,00m x 3,00m) Ingebouwde keuken voorzien van inductie kookplaat, dampkap, spoelbak en oven. Mogelijkheid tot aansluiting vaatwasser.
Living 34,88 m² Grote ramen met veel lichtinval, voldoende stopcontacten, laminaatparket en balkon.
Terras 4 m² (5m x 0,80m) Betegeld en metalen ballustrade

Verdieping 2

Badkamer 1 13,00 m² (3,45m x 3,80m) Volledig betegeld, douchecabine, badkamermeubel met enkele lavabo en toilet.
Nachthal 5,27 m² (1,70m x 3,57m) Massief houten trap, gemoderniseerd met metalen trapleun.
Slaapkamer 1 21,65 m² (5,27m x 4,11m) Laminaatparket, grote raampartijen, zonneluifels en balkon
Wc2 Geïntegreerd in badkamer

Verdieping 3

Berging 5,63 m² (1,60m x 3,52m)
Slaapkamer 2 12,32 m² (5,30m x 3,52m) Mansardekamer met dakvlakraam + zonnewering, laminaatparket
Slaapkamer 3 11,83 m² (3,42m x 3,46m) Mansardekamer met dakvlakraam + zonnewering, laminaatparket

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1918
Renovatiejaar 2009
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 78 m²
Bouw oppervlakte 78 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 70,42 m²
Oppervlakte 1e verdieping 70,42 m²
Oppervlakte 2e verdieping 40,82 m²
Oppervlakte 3e verdieping 40,82 m²
Handelsoppervlakte 59,03 m²
Perceelbreedte 6 m
Perceeldiepte 13 m
Gevelbreedte 6 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Kadastraleaard Handelshuis
Perceelnummer 820P
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Privégedeelte (aardgas) - Handelsgedeelte (mazout en/of elektriciteit - airco)
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 2200
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Handelsgedeelte is uitgerust met rolluik. Privegedeelte is uitgerust met zonnescreens
Zonneblinden ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Ramen zijn geplaatst in 2009
Parlofoon ja
Videofoon ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 1 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 100 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20130624-0001395590-00000012-0
EPC waarde 224 kWh/m²
224