3 slaapkamers
2 badkamers
550 m2 grondopp.
220 m2 woonopp.
beschikbaar: overeen te komen
ref: TK0904A-LH
· ·

Bedrijfsvastgoed · Bloemenstraat 13 , Wellen

Handelsruimte met woonst en studio gelegen in het centrum van Wellen, Bloemenstraat 13 op een perceeel van 5a50ca.

Gunstige ligging in het centrum met handelszaken, scholen en openbaar vervoer op wandelafstand. Voldoende parkeerruimte aanwezig in de straat en het nabij gelegen kerkplein.

Dit pand telt een bewoonbare oppervlakte van 220mē. De gelijkvloerse handelsruimte bedraagt 126mē en omvat een winkelruimte, een berging, een bureel, een ingerichte keuken, een sanitaire ruimte en een grote werkplaats/magazijn.
Op de woonverdieping beschik je over een living, een ingerichte moderne keuken, een badkamer met apart toilet, een slaapkamer en een berging. De tweede verdieping werd ingericht met een tweede ruime slaapkamer.
De studio naast het hoofdgebouw beschikt over een aparte toegang. Deze kan apart verhuurd of betrokken worden bij de bestaande woonst.
Op de eerste verdieping is er een living met keukenruimte, de tweede verdieping leent zich perfect tot inrichting van slaapkamer.

De vooraangelegen binnenkoer geeft toegang tot de bureelruimte en het atelier.
De ommuurde tuin met aangelegd terras en vijver achteraan geeft de bewoners de nodige privacy.

Enkele pluspunten van dit pand:
- Gunstige ligging in het centrum.
- Diverse invulmogelijkheden bijv kantoor, winkelruimte, horeca,..
- Ruim atelier/werkplaats met extra toegang via binnenkoer.
- Private woonst op verdiep 1 en 2.
- Naastgelegen studio kan apart verhuurd of betrokken bij de woonst.
- 2 aparte CV- en elektriciteitsinstallaties.
- In hoofdgebouw werden dak, vensters, CV, vloeren, deuren, keuken ed vernieuwd in 2007.

Wenst u meer info over dit pand of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of luc@vestio.com

financiële info

prijs € 350.000,00
Registratierechten en erelonen € 38.657,44
totale aankoopprijs € 388.657,44
Ki € 1.189,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

downloads

KADASTRAAL PLAN
EPC

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
Bloemenstraat 13
3830 Wellen
StreetView

Verdieping -1

Kelder Met mazoutton. Buderus CV-installatie.

Indeling

Studio Met aparte toegangsdeur. Op verdiep 1 leefruimte en ruimte voor keuken. Apart toilet. Op verdiep 2: kan afgewerkt als slaapkamer.

Gelijkvloers

Keuken 1 Ingericht met maatkasten, koelkast, elektrische kookplaat, dampkap.
Wc1
Handelsruimte 126 m² Bestaande uit winkelruimte/kantoor, bureel, berging, ingerichte keuken, atelier, cv-ruimte, sanitaire ruimte met douche en toilet, extra berging. Toegang tot de achterliggende tuin/terras.
Binnenkoer vooraan Voorzien van zonwerende en lichtdoorlatende dakbedekking.

Verdieping 1

Badkamer 1 8 m² Ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel. Afgewerkt in marmeren tegelvloer en omkasting in marmer.
Berging Met zekeringenkast. Aangebouwde maatkasten.
Keuken 2 16 m² Volledig ingericht met maatkasten, keramische kookplaat, dampkap, spoelbak in inox.
Living Met parketvloer. TV-aansluiting.
Slaapkamer 1 16 m² Met parketvloer. Maatkasten. TV-aansluiting.
Wc2
Gang Met parketvloer.

Verdieping 2

Slaapkamer 2 20 m² Met laminaatvloer. 3 veluxramen. TV-aansluiting.
Slaapkamer 3 14 m² Verdiep 2 in de studio kan afgewerkt als 3de slaapkamer.

Bebouwing

Bouwjaar 1947
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 550 mē
Woonoppervlakte 220 mē
Perceelbreedte 10,50 m
Kadastraleafdeling 1 AFD
Kadastralesectie F
Kadastraleaard huis en handelshuis
Perceelnummer 1183D3 en 1183C3
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming 2 aparte CV-installaties. De CV-installatie van de woonst dateert van 2007. Met 2 aparte stookolietanks.
Inhoud stookolietank (liter) 4000
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegelvloer voor gelijkvloers, marmeren tegelvloer voor badkamer, laminaat voor nachthal en slaapkamers.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Distributie ja
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Aangelegd terras achter de woning.
Orientatie tuin W
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m

EPC gegevens

EPC n° 20160912-0001893883-1
EPC waarde 406 kWh/mē
406