3 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
270 m2 woonopp.
ref: VKTK-00060-NSC
· ·

Woning · Vennen 34 , Balen

Dit ruime landhuis bevindt zich in een rustige en landelijke omgeving van Balen, vlakbij de grens met Kerkhoven (Lommel). Hier is het werkelijk thuiskomen in een oase van rust! Het grote perceel, van bijna 1 hectare groot, werd aangelegd met o.a. een prachtige tuin, een bijgebouw met 2de terras, en weides voor dieren incl. stalletje en vijver. Ideaal voor liefhebbers van natuur en/of dieren of voor zij die absolute privacy willen!

De woning heeft een grote bewoonbare oppervlakte (ca. 270 mē) en werd functioneel ingedeeld:

GELIJKVLOERS
- inkomhal met vide
- apart gastentoilet
- bureel / bibliotheek (kan ook als slaapkamer dienen) met zicht op de voortuin
- grote L-vormige leefruimte met houtkachel
- leefkeuken
- dienstinkom met ingemaakte kasten
- praktisch ingerichte berging / wasplaats met douchecel 
- dubbele, inpandige garage met vanop afstand bedienbare sectionaalpoorten 

In de garage werd ook de cv-installatie geplaatst.

VERDIEPING
- overloop
- slaapkamer 1 
- aparte badkamer met bad-/douchecombinatie, toilet en dubbele wastafel
- slaapkamer 2 (momenteel ingericht als bureel) 
- bergruimte
- slaapkamer 3 / master bedroom met aansluitend een dressing en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel

Vanuit deze laatste ruimte kan u via een zolderluik ook de geïsoleerde zolderruimte bereiken. 

EXTERIEUR
Het landhuis is omgeven door weilanden, en vanuit elke ruimte in dit huis heeft u zicht op de natuur. Locaties en percelen als deze worden steeds meer een zeldzaamheid! 

Vanuit de leefruimte en de keuken kan u het overdekte terras op, en heeft u zicht op de achtertuin die prachtig werd aangelegd. In de tuin is beregening aanwezig en de maairobots doen hier het grootste werk voor u (kan worden overgenomen van de huidige eigenaars).
Ook aan een 2de terras werd gedacht, zodat u op eender welk moment van de dag voor schaduw of zon kan kiezen. Het 2de, deels overdekte terras werd aangelegd aan het gemetselde bijgebouw.

Het gemetselde bijgebouw is een ideale plek om tuingereedschap op te bergen of om bv. planten te laten overwinteren. Het bijgebouw is bovendien voorzien van verwarming en elektriciteit en beschikt over een zolderruimte onder het dak. 

Verderop, vlakbij de deels beboste dierenweide, is er nog een houten bijgebouw dat als stal(len) dienst kan doen of ook als opslagplaats kan worden gebruikt. Dieren kunnen in de aanpalende weide, die ook bij het eigendom hoort, uit de vijver drinken. 

OMGEVING
De woning is omgeven door agrarisch gebied en bevindt zich op wandel- of fietsafstand van restaurant De Waterkant en hotel-brasserie Lommelbroek.

Aan sport en ontspanning is er in deze buurt ook geen gebrek. Te land, te water of liever in de lucht? Jachtclub de Blauwe Reiger en aeroclub de Keiheuvel bevinden zich in de buurt, en de kinderen kunnen zich laten gaan in de speeltuin of in de natuur. 

MOBILITEIT
Omliggende gemeentes en steden zijn vlot bereikbaar (Leopoldsburg, Balen, Lommel, Eksel). 
Bushalte op 590 meter
Basisschool op 420 meter
Middelbare school op 4,9 km 

TECHNISCH
- elektriciteitsinstallatie is conform (2019)!
- 3-fase aansluiting
- CV en SWW op stookolie, maar ook elektrische boiler aanwezig
- EPC-score: 390 kWh/mē/jaar - simulatie EPC na spouwisolatie en gasketel: 202 kWh/mē/jaar

Kortom, een kans die zich niet snel voordoet! 

Maak snel een afspraak bij #vestiovastgoed voor een plaatsbezoek via nicky@vestio.com of bel naar 0476 / 36 37 54 !

 

financiële info

prijs € 525.000,00
Registratierechten en erelonen € 35.278,14
totale aankoopprijs € 560.278,14
Ki € 1.418,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Agrarisch gebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Maak snel een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar +32 476 36 37 54.
StreetView

Gelijkvloers

Bureau 12.7 m²
Garage 38.2 m² dubbele garage, cv-installatie, nutsvoorzieningen
Keuken 1 18.3 m² oven, keramische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, ontbijthoek
Wasruimte 7.5 m² ingemaakte kasten, douchecel, wastafel, aansluiting wasmachine / droger
Wc1 1.5 m² apart gastentoilet (glvl), op beide badkamers is ook een toilet aanwezig (verd)
Wc2 1.5 m² apart gastentoilet (glvl), op beide badkamers is ook een toilet aanwezig (verd)
Inkomhal 12.06 m²
Living 53.8 m² houtkachel, TV-aansluiting
Dienstenhal 5.3 m² ingemaakte kasten, vestiaire

Verdieping 1

Badkamer 1 8.9 m² bad-/douchecombinatie, dubbele spoeltafel en toilet
Badkamer 2 10.4 m² aansluitend aan master bedroom
Berging 7.5 m²
Dressing 5.5 m² aansluitend aan master bedroom
Slaapkamer 1 21.9 m²
Slaapkamer 2 12.2 m² momenteel bureelruimte
Slaapkamer 3 23.35 m² master bedroom
Nachthal 6.7 m²

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1984
Renovatiejaar 1984
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Woonoppervlakte 270 mē
Gevelbreedte 22.5 m
Diepte gelijkvloers 8 m
Dak Zadeldak - Goed
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Verwarming Stookolie
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout - Goed
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Aantal garages 2
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 202006020002276068RES1
EPC waarde 390 kWh/mē
390