2 slaapkamers
2 badkamers
1 garage
1871 m2 grondopp.
355 m2 woonopp.
ref: VKTK1300-LH
· ·

Woning · Op De Meer 2A , Bilzen

Moderne luxueuze villa met zwembad gelegen te Grote Spouwen, deelgemeente van Bilzen, Op de Meer 2A.

Rustige en landelijke locatie op 5 km van het centrum van Tongeren. Zowel de autosnelweg als het handelscentrum van Bilzen zijn van hieruit vlot bereikbaar op 5km.
Maastricht bereik je op 10 autominuten. School en winkels bevinden in de nabijheid.

Deze riante villa met unieke hedendaagse architectuur is gelegen op een perceel van 18A71CA en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 355m▓. De doordachte vormgeving, de indeling van de woonvertrekken, de ruimtelijke en discrete woonbeleving alsook de optimale lichtinvallen typeren deze woning.
Open trappenhallen zorgen voor transparantie, diverse terrassen geven een mooie interactie met het zwembad en de tuin.

De woning geniet een uiterst hoogwaardige afwerking: binnenvloeren en terrassen zijn afgewerkt in XL tegels van granietsteen, exclusieve luxekeuken van Poggenpohl 'Porche Design', alle sanitair is voorzien van Dornbracht kraanwerk. Uiteraard ontbreken ook de handige snufjes niet zoals een volledig Sonos geluidssysteem, een uitgebreid domoticasysteem en ingebouwde indirecte verlichting.

Op het gelijkvloers is er een royale inkomhal met vestiaire en ingericht gastentoilet. Via de open trappenhal bereik je de woonverdieping met een hyper uitgeruste Poggenpohl keuken met keukeneiland en toestellenwand met onder meer 2 warmhoudlades-combimicrogolf-oven-vaatwasser-2 koelkasten-koffiemachine. Het inductiekookvuur beschikt over een ge´ntegreerde dampkap. Aansluitend tref je een zit/leesruimte voorzien van aangebouwde Poggenpohl maatkasten en toegang tot een eerste terras. De eetkamer en de ruime living worden door een Dru doorkijkhaard optisch gescheiden. De grote raampartijen in de living garanderen een optimale lichtinval. Via de schuifpui is er toegang tot het grote leefterras. Hier lonkt het lager gelegen zwembad en geniet je van een mooi vergezicht op de tuin en de achterliggende boomgaarden.

Via de open trappenhal bereik je via de zwevende mezzanine, afgewerkt in transparante glasdallen en volledig ingericht als bibliotheek, de ruime bureelruimte aan de voorzijde. De open doorkijk naar keuken en woonruimte accentueren de discrete en speelse verbondenheid van de woonvertrekken.
Op de nachtverdieping beschikt de master bedroom over een stijlvolle ingerichte dressing met toegang tot een hoger gelegen ensuite badkamer. Deze werd luxueus ingericht met een centrale Dornbracht Rainshower met vloer afgewerkt in Bisazza mozaiek, een dubbele aangebouwde wastafel en een toilet. Het ruime dakterras is bereikbaar via de master bedroom.
De tweede slaapkamer beschikt over een eigen sanitaire ruimte ingericht met douche, wastafel en toilet.

De woning is volledig onderkelderd met een dubbele inpandige garage voorzien van een handige fosse, 2 bergruimten, een praktische wasruimte, een gastentoilet, een fitnessruimte, 2 technische ruimten voor nutsvoorzieningen en voor zwembadinstallatie. Vooraan is er een nuttige kruipkelder aanwezig.

Het zwembad (5m x 12m) is uitgerust met een extra zonneterras en een handige buitendouche.
De tuin is volledig omheind en werd onderhoudsvriendelijk en natuurlijk aangelegd en is voorzien van een automatisch druppelsysteem.
Het uitzicht op de tuin en de achterliggende boomgaarden is subliem.

Enkele van de vele pluspunten van deze unieke woning:
- Stijlvolle en doordachte architectuur: open trappengangen voor ruimtelijkheid en verbondenheid van woonvertrekken.
- Luxueuze hoogwaardige afwerking: Poggenpohl luxekeuken, luxueuze badkamer,..
- Hoge graad van wooncomfort: airco, domotica, ingebouwd Sonos geluidssysteem,...
- Met 2 slaapkamers en 2 badkamers.
- Ruim buitenzwembad met alle voorzieningen en diverse leef- en zonneterrassen.
- Mooie grote tuin, voldoende privacy.
- Volledig onderkelderd met onder meer fitnessruimte en dubbelpandige garage.

Voor meer info of een bezoek, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com

 

financiŰle info

prijs € 1.065.000,00
Registratierechten en erelonen € 68.050,58
totale aankoopprijs € 1.133.050,58
Ki € 1.694,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Verdieping -1

Berging 6.8 m²
Garage 36.6 m² 5,6m x 6,55m. Twee veiligheidsdeuren aanwezig in de kelderverdieping. Garage met plaats voor 2 wagens. Automatische sectionaalpoort. Met fosse. Uitgietbak. Keramische tegelvloer. Garage bereikbaar via inrit en automatische toegangspoort.
Wasruimte 8.16 m² 2,55m x 3,2m. Met voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Uitgietbak op tafelblad. Aangebouwde bergkastenwand.
Hal De trap in de eetkamer geeft toegang tot de benedenverdieping. Een onderwater raam biedt inkijk in het zwembad.
Technische ruimte 18.9 m² 3,95m x 4,8m. Installatie filtersysteem zwembad. Met 2 grote warmwatervaten voor de buitendouche. Deze ruimte is eveneens toegankelijk via de buitenzijde aan de achterkant.

Gelijkvloers

Eetkamer 16.5 m² 3,6m x 4,6m. Met aangebouwde Poggenpohl dressoire. Eetkamer en Living zijn gescheiden via een Dru doorkijkhaard.
Keuken 1 40.6 m² 7m x 5,8m. Hyper ingerichte Poggenpohl Porch Design keuken met centraal keukeneiland en aangebouwde ontbijttoog. Toestellenwand met 2 warmhoudlades, combi microgolfoven, oven, vaatwasser, 2 koelkasten, koffiemachine. Inductiekookplaat met 5 zones en ge´ntegreerde Gutmann dampkap. Alle kooktoestellen zijn duurzame Miele toestellen.
Terras Zwembad terras met buitendouche.
Wc1 Hangtoilet, handwasbakje en spiegel. Kraanwerk Dornbracht.
Inkomhal Met trappenhal in vide naar de woonverdieping. Grote raampartijen zorgen voor maximale lichtinval. Een ingebouwde vloerlichtstrip loopt verder tot aan de automatische toegangspoort. De afwerking van de onderzijde van de buitenwanden in antraciet natuursteen stonestrip werd doorgetrokken naar de inkomhal.
Vestiaire
Zitplaats 11.7 m² 3,5m x 3,35m. Open leesruimte gelegen naast de keuken. Voorzien van Poggenpohl maatkasten. Met toegang naar naastgelegen terras.
Terras 1 10.7 m² 4,2m x 2,55m. Aangenaam beschut terras.
Living 30.8 m² 5,5m x 5,6m. TV-aansluiting. Projector. Ingebouwde maatkasten zijn voorzien aan de zijkanten van de doorkijkhaard. Grote raampartijen bieden zicht op de tuin en het zwembed. Toegang naar terras via schuifpui.
Terras 2 20.9 m² 4,65m x 4,5m. Met Sonos installatie. Biedt tevens toegang tot lager gelegen zwembad en bijhorend zonneterras.

Verdieping 1

Badkamer 1 3.44 m² 2,15m x 1,6m. Gelegen bij slaapkamer 2. Ingericht met douche afgewerkt in Bisazza mozaiek tegels, toilet, wastafel.
Bureau 23.8 m² 4,25m x 5,6m. Met wandbreed tafelblad in Corian. Open doorkijk naar keuken en inkomhal.
Dressing 17.8 m² 4m x 4,45m. Met aangebouwde dressing en wandspiegel.
Slaapkamer 1 15.7 m² 3,55 x 4,45m. Master Bedroom. Met toegang via schuifpui naar het dakterras.
Slaapkamer 2 17.7 m² 2,9m x 4,45m + 1,85m x 2,6m. Met aangebouwde schuifwandkasten. Groot raam geeft uitzicht op tuin en zwembad. Met ensuite badkamer.
Wc2 Gelegen in de badkamer.
Overloop Overloop in mezzanine met vloer in glasdallen. Wanden zijn volledig voorzien van aangebouwde bibliotheekkasten. Toegang tot de bureelruimte.
Terras 3 40.5 m² 7,65m x 5,3m. Afgewerkt in granieten vloertegels. Mooi uitzicht op zwembad en tuin.

Verdieping 2

Badkamer 2 20.5 m² 3,4m x 4,55m + 2,1m x 2,4m. Bereikbaar via de trap vanuit de dressing. Ingericht met centrale Dornbracht Rainshower, 2 wastafels, spiegel voorzien van verlichting, hangtoilet. Douchezuil en -vloer zijn afgewerkt in Bisazza mozaiek tegels. Kraanwerk Dornbracht. Aangepaste indirecte verlichting. Aangebouwde wandkasten. Met airco en luchtverwarming.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2010
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 1871 m▓
Woonoppervlakte 355 m▓
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Verwarming via systeem van warme lucht. Met gecombineerd aircosysteem.
Beglazing Driedubbel glas
Ramentekst Aluminium
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Dressing ja
Zwembad ja
Zwembadtekst 5m x 12m. Diepte is 1,60m. Afgewerkt in mozaiek tegels. Met ingebouwd solar zwembadrolluik.
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Aantal garages 1

EPC gegevens

EPC n░ 20210407-0002397891-res-1
Energieklasse label B
EPC waarde 119 kWh/m▓
119