5 slaapkamers
2 badkamers
1 garage
1155 m2 grondopp.
362 m2 woonopp.
beschikbaar: overeen te komen
ref: TK1048-AB
· ·

Woning · Winkelomstraat 39 , Bilzen

Stijlvolle villa te Eigenbilzen, Winkelomstraat 39A.

Landelijke en rustige ligging. Het centrum van Bilzen is vlot bereikbaar op 5 km, Lanaken op 8km en autosnelweg op 5 km.

Deze klassevolle woning heeft een perceelsoppervlakte van 11A55CA en biedt een bewoonbare oppervlakte van 362mē.
De tijdloze en elegante bouwstijl, de mooie binnenkoer, strak aangelegde tuin, hoog privacygehalte, duurzame materialen typeren deze woning.

De afgelopen 5 jaar onderging de woning diverse grondige aanpassingen: alle ramen en buitendeuren werden vervangen, er werd een strakke moderne keuken met kookeiland geplaatst die voorzien is van alle hedendaagse toestellen, de 2 badkamers werden heringericht, vloeren werden vervangen door keramische tegelvloeren en parket, de CV-installatie werd vernieuwd, er werd een ruime zomerliving ingericht. Dit jaar werd de tuin volledig opnieuw aangelegd en voorzag men de woning van 51 zonnepanelen.

Via de automatische toegangspoort bereik je de binnenkoer.
De gelijkvloerse verdieping omvat een inkomhal met toegang naar de stemmige living met gashaard, de naast gelegen eetplaats en de volledig ingerichte keuken. Via de zijhal met extra inkomdeur bereik je de badkamer ingericht met douche en wastafel, het gastentoilet, een slaapkamer, de wasplaats en de trappenhal naar de verdieping.
De ruime veranda met tuinzicht is eveneens toegankelijk via de binnenkoer. Met de 2 extra bovenliggende polyvalente ruimten biedt dit vertrek extra invulmogelijkheden zoals kantoor, praktijk, duowoonst,..
De verdieping telt een nachthal, 3 slaapkamers, een master bedroom met dressing, een ingerichte badkamer en de CV-ruimte.

De strak aangelegde tuin is volledig omhaagd en telt 2 zonneterrassen en een overdekt terras.
Vlak voor de binnenkoer is er een dubbele carport, een naast gelegen garagebox en een tuinberging.

Enkele pluspunten van deze charmante villa:
- Rustige ligging.
- In uiterst goed staat van onderhoud en instapklaar. Hedendaagse woonbeleving.
- De voorbije 5 jaar grondige renovatie van keuken, badkamer, ramen, vloeren, tuin, veranda.
- De veranda/zomerliving is voorzien van aparte toegang via de binnenkoer. Met 2 bovenliggende bureelruimten biedt deze diverse invulmogelijkheden zoals duowoonst, kantoor, praktijk....
- Tijdloze bouwstijl, aangename en praktische indeling. Zeer degelijke afwerking met hoogstaande materialen.

Wenst u meer info of liever een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com

financiële info

prijs € 665.000,00
Registratierechten en erelonen € 50.424,70
totale aankoopprijs € 715.424,70
Ki € 1.078,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
Winkelomstraat 39
3740 Bilzen
StreetView

Verdieping -1

Kruipkelder 158,1 m² 9,30m x 17m. Onder volledige woning behalve zomerliving. Toegang via de zomerliving.

Gelijkvloers

Badkamer 2 7,24 m² 3,32m x 2m + 0,6mē. Via glazen deur. Ingericht met dubbele wastafel met badkamermeubel, spiegelkast, douche, dubbele kolonkast. Keramische tegelvloer.
Berging 11,62 m² 3,32m x 3,5m. Via glazen schuifdeur vanuit de gang. Toegang tot tuinliving. Met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Met extra bergruimte. Voorzien van diverse maatkasten. Uitgietbak. Elektriciteitsmeter. Keramische tegelvloer.
Eetkamer 20,16 m² 4m x 5,04m. Open toegang via living. Keramische tegelvloer. Met 2 zwevende maatkastenpartijen.
Inkomhal 7,5 m² 1,50m x 5m. Vloer in natuursteen. Dubbele glazen deur geeft toegang tot living.
Keuken 1 17,32 m² 4,56m x 3,80m. Volledig nieuw ingericht (dd 2015) met kookeiland. Maatkasten in hoogglans. Toestellen Neff: koelkast, oven, combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, inductiekookplaat. Dampkap Novy. Werktabletten in composiet. TV-aansluiting. Ingebouwde ledspots.
Living 35,3 m² 7,06m x 5m. Open toegang vanuit keuken. Met parketvloer. Gashaard. TV-aansluiting. Ingebouwde maatkast voor teledistributie.
Slaapkamer 1 13,2 m² 3,30m x 4m. Parketvloer. TV-aansluiting.
Wc1 Staand toilet. Handwasbakje. Natuursteen.
Zijhal Met trappenhal naar de verdieping. Ingebouwde vestiaire kast. Vloer in natuursteen. Trap naar verdieping in hout/inox afwerking.
Zomerliving 41,73 m² 5,52m x 7,56m. Keramische tegelvloer. Groot raampartijen met zicht op binnenkoer en achtertuin. TV-aansluiting. Airco converteerbaar naar warme lucht. Met aangebouwde maatkasten rondom TV. Verlaagd plafond met ingebouwde lichtspots. Toegang naar verdieping via inox trap.

Verdieping 1

Badkamer 1 15,2 m² 3,35m x 4m + 1,8mē. Vloer in keramische tegel en parket. Ingericht met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in badkamermeubel, toilet, spiegelkast.
Cv ruimte 11,62 m² 3,32m x 3,50m. Vloer in laminaat. CV-installatie Viesmann. Inbouwbergkasten.
Dressing 7,5 m² 1,50m x 5m. Toegankelijk via glazen schuifdeur in master bedroom. Parketvloer.
Nachthal Parketvloer.
Slaapkamer 2 9,3 m² 2,65m x 3,52m. Parketvloer. TV-aansluiting.
Slaapkamer 3 8,2 m² 2,45m x 3,35m. Parketvloer. TV-aansluiting.
Slaapkamer 4 35,3 m² 7,06m x 5m. Master Bedroom met inloopdressing. Parketvloer. TV-aansluiting.
Slaapkamer 5 20 m² 4m x 5m. TV-aansluiting. Parketvloer.
2 Polyvalente Bureelruimten 41,73 m² 5,52m x 7,56m. Gelegen boven de zomerliving. Met vloer afgewerkt in laminaat. Voorzien van teledistributie. Multifunctionele invulling.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1982
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1155 mē
Woonoppervlakte 362 mē
Kadastraleafdeling 6 AFD Eigenbilzen
Kadastralesectie B
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 422g
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming CV-ketel Viesmann dd 2010. Volledige verwarming via luchtverwarming.
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 3000

Overige Info

Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Binnenkoer aangelegd met verharding (kasseien en blauwe steen), sierbeplanting en waterpartij. Tuin achteraan aangelegd met sierbeplanting, gazon, strakke waterpartij en verharding (blauwe steen/keramische tegels). Beplanting dd 2018. Voorzien van drainage en gescheiden circuit van waterafvoer.
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Afstand tot openbaar vervoer 2000 m
Afstand tot winkels 2000 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20181108-002106012-1
EPC waarde 228 kWh/mē
228