5 slaapkamers
1 badkamer
1 garage
1003 m2 grondopp.
257 m2 woonopp.
ref: VKTK001-KS-SN
· ·

Woning · Boeshovenweg 15 , Borgloon

IN OPTIE. PRACHTIGE INSTAPKLARE PASTORIJWONING MET 5 SLPK’S OP EEN PERCEEL VAN 10 A 03 CA

U vindt dit pareltje van een perfect onderhouden woning terug langs de Boeshovenweg 15 A te Borgloon.

Deze villa geniet een rustige ligging in het mooie heuvelachtige Haspengouw, niet ver van het centrum van Borgloon. School, openbaar vervoer, winkels en sportaccommodatie bevinden zich op wandelafstand en bovendien bevinden zich de groene natuur, het fietsroutenetwerk en meerdere wandelwegen om de hoek.
Omliggende steden zoals Sint-Truiden, Hasselt en Tongeren zijn van hieruit gemakkelijk te bereiken.

Deze woning van het jaar 1999 (= jaar einde opbouw) werd gebouwd met hoogwaardige en tijdloze materialen en geniet van een zéér gezellige inrichting met een warm aanvoelend, hedendaags interieur.

De villa kent een netto-bewoonbare oppervlakte van maar liefst +/- 257mē (exclusief kelder- (130mē) en zolderverdieping) en geniet een erg praktische indeling.

De indeling is als volgt:

Via de inkomdeur treedt men binnen in de inkomhal met prachtige vide die ons toegang geeft tot het gastentoilet, kelderverdieping, garage, woonkamer en keuken.
De grote glaspartijen in de woonkamer en ingerichte keuken geven dankzij de ZW-oriëntatie garantie op maximaal lichtinval en het mooie zicht op de vakkundig aangelegde tuin met plonsvijver met waterpartij en terras in blauwe hardsteen van ca. 68 mē. De haard in de woonkamer zorgt voor extra warmte, sfeer en gezelligheid.

De bovenverdieping bereiken we via de trap in natuursteen met strakke inox trapleuning die een schitterend geheel vormt met de vide, inkomhal en nachthal.

De nachthal leidt ons naar de 5 aanwezige slaapkamers (3 zeer ruime en 2 kinderkamers of polyvalente ruimten), het nachttoilet en de luxueus ingerichte badkamer in natuursteen voorzien van 2-persoons bubbelbad, douche en badkamermeubel voorzien van 2 lavabo’s.

De zolderverdieping is bereikbaar via de nachthal en geeft extra potentieel aan deze op zich al zeer ruime woning.

Tot slot is er nog de ruime inpandige garage die plaats biedt aan 2 auto’s, de praktisch aanpalende berging met extra douchecel en de zeer ruime kelder die deze schitterende woning mag vervolledigen!

Extra pluspunten op een rij:

+ 100% instapklaar
+ Tijdloze en uitermate verzorgde woning
+ Inpandige garage voor 2 voertuigen
+ Gebouwd met tijdloze en kwalitatieve materialen
+ Gunstig EPC
+ Elektriciteit is conform het AREI
+ Rustige ligging
+ Ruime zolder met potentieel
+ Volledig onderkelderd
+ Alarmsysteem
+ Professioneel en onderhoudsvriendelijke aangelegde tuin
…

Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse? Contacteer Sarah Nivelle op het nummer 0470/511.340 of mail naar sarahnivelle@vestio.com
 

financiële info

Prijs Info op kantoor

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sarahnivelle@vestio.com of bel naar +32 470 51 13 40.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 129.91 m² Onderverdeling in 7 compartimenten: 25.20mē + 24mē + 25.72mē + 10.69mē + 9.08mē + 17.69mē + 17.53mē. Bevloering: beton. Hier bevinden zich: cv-installatie van viessmann, stookolietank, verluchting, waterontharder, watermeter.

Gelijkvloers

Berging 4.14 m² (1.03m x 0.98m) + (2.80m x 1.48m) Bevloering: keramische vloertegel. Hier bevinden zich: aansluitpunt voor wasmachine en droogkast, uitgietbak voorzien van koud- en warmwaterkraan, douchecel, cv, raam.
Garage 47.25 m² (6.45m x 5.10m) + (4.87m x 2.95m) Bevloering: keramische vloertegel. Hier bevinden zich: cv, ramen, automatisch bedienbare sectionaalpoort, leidingen nutsvoorzieningen, internetaansluiting.
Keuken 1 24.85 m² (4.52m x 4.89m) + 3.20m x 0.86m) Bevloering: volkeramische vloertegel. Hier bevinden zich: videofoon, cv, automatisch bedienbare buitenscreen, inbouwspots, ingerichte keuken voorzien van granieten werkblad, vaatwasser, dubbele spoelbak, ingebouwde koelkast, combi-oven, keramische kookplaat en dampkap.
Living 49.12 m² (4.63m x 5.48m) + (4.76m x 4.99m) Bevloering: massieve parket zwevend geplaatst. Hier bevinden zich: cv, veel lichtinval, houthaard, dimbare inbouwspots.
Terras 68 m² Bevloering: blauwe hardsteen
Wc1 1.52 m² (1.68m x 0.91m) Bevloering: natuursteen. Hier bevinden zich: hangtoilet met dubbele spoeling, inbouwspot, handwasbakje, raam, cv.
Inkomhal 17.18 m² (3.18m x 4.57m) + (2.12m x 0.96m) + (0.93m x 0.67m) Bevloering: natuursteen. Hier bevinden zich: wandverlichting, cv, vestiaireruimte, dubbele glasdeur naar de woonkamer, trap in natuursteen, vide.

Verdieping 1

Badkamer 1 14.66 m² (4.00m x 2.80m) + (2.10m x 1.65m) Bevloering: natuursteen. Hier bevinden zich: faiences, 2-persoons bubbelbad ingewerkt in natuursteen, douchecel, badkamermeubel met dubbele lavabo, spiegel- en opbergkasten, cv, inbouwspotjes.
Slaapkamer 1 29.44 m² (4.60m x 6.40m) Bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: plafondhoogte tot in de nog (4,20m), cv, ingebouwde wandkasten, dimbare verlichting, teledistributie.
Slaapkamer 2 7.98 m² (2.55m x 2.90m) + (0.87m x 0.68m) Bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: inbouwkast, cv.
Slaapkamer 3 10.28 m² (4.00m x 2.57m) bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: inbouwpots, dakvlakraam, cv.
Slaapkamer 4 22.15 m² (4.99m x 4.44m) Bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: teledistributie, cv, automatisch bedienbare buitenscreen.
Slaapkamer 5 18.39 m² (4.88m x 3.77m) Bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: cv, lavabo.
Wc2 1.23 m² (.45m x 0.85m) Bevloering: natuursteen. Hier bevinden zich: hangtoilet met dubbele spoeling, faiences, verluchting.
Nachthal 8.85 m² (7.08m x 1.25m) met vide (11.20mē) Bevloering: massieve parket. Hier bevinden zich: wandverlichting.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1999
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 1003 mē
Woonoppervlakte 257 mē
Dak Zadeldak - - Geïsoleerd
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Viessmann "vitola-comferral" met optimaz-label. Laatste onderhoud 05/11/2020.
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium - - Alumnium ramen voorzien van dubbele beglazing
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Vakkundig aangelegde tuin voorzien van tuinpoort in hardhout, plonsvijver met waterval, prachtige kerselaar, omhaagd, lichtdetectie, buitenstopcontact, buitenkraan, tuinverlichting, terras met een oppervlakte van 68mē, voorzieningen voor extra tuinverlichting.
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 1
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20201228-0002354505-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 222 kWh/mē
222