3 slaapkamers
2 badkamers
388 m2 grondopp.
132 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0009-BV
· ·

Woning · Hamstraat 48 , Borgloon

AUTHENTIEKE WONING MET 3 SLPKS OP EEN ZUIDGERICHT PERCEEL VAN 3A88CA!

We vinden deze charmante woning met karaktervolle uitstraling terug op een zuidgericht perceel van 3a88ca in de Hamstraat 48 te Borgloon (Hoepertingen). Het betreft een rustige ligging, doch op korte afstand van het centrum van Borgloon en dus in de directe omgeving van het openbaar vervoer en andere voorzieningen zoals winkels, bakkers, scholen, enz. .

De woning dateert oorspronkelijk van rond het jaar 1850, maar werd door de jaren heen goed onderhouden en deels gerenoveerd. Zo werd in 1993 de elektriciteit volledig vernieuwd, in 1997 het dak, in 2004 de volledige verwarmingsinstallatie en in 2011 alle ramen en buitendeuren. Dit alles resulteerde dan ook in een goede EPC-waarde van 205 kWh/m▓ (!).

In de woning zijn o.a. 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig, onderverdeeld als volgt:

Via de inkomhal komen we in de gezellige leefruimte met authentieke vloertegel die opgesplitst is in een eet- en zitkamer.

De zitkamer loopt verder in de mooie keuken, dewelke voorzien is van alle comfort : gasfornuis, dampkap, dubbele spoelbak, vaatwasmachine, koelkast, combi microgolfoven en diepvriezer.

Verder bevinden zich op het gelijkvloers ook nog een berging, 2 ruime slaapkamers en een badkamer met wastafel, toilet en ligbad met douche.

De houten trap aan de inkomhal leidt ons naar de eerste verdieping dewelke toegang geeft tot nog een ruime slaapkamer en een 2e badkamer met wastafel, toilet en douche.

Tot slot is er nog een ruime zolder dewelke volledig is ge´soleerd en kan gebruikt worden als nuttige extra opslagruimte.

De tuin is zuidelijk georiŰnteerd en volledig omheind. Hier kan men volop genieten in alle privacy & rust!

Enkele pluspunten op een rijtje:

+ Zuidgericht perceel
+ Karaktervolle & authentieke uitstraling
+ ZÚÚr goed onderhouden en renovatie van grote kosten zoals elektriciteit, dak, ramen, buitendeuren en verwarming
+ Energiezuinig (EPC-waarde 205 kWh/m▓)
+ 3 slaapkamers en 2 badkamers
+ Privacy & rust

Kortom: een karaktervolle woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers, op een zuidgericht perceel van 3a88ca waar men kan genieten in alle privacy & rust!

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Contacteer Bart Van Hoeymissen op het nummer 0476/33.75.83 of mail naar bart@vestio.com.

financiŰle info

prijs € 195.000,00
Registratierechten en erelonen € 11.158,54
totale aankoopprijs € 206.158,54
Ki € 350,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Nee
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via bart@vestio.com of bel naar +32 476 33 75 83.
Hamstraat 48
3840 Borgloon
StreetView

Verdieping -1

Kelder 12,48 m² (5,2m x 2,4m)

Gelijkvloers

Badkamer 1 4,65 m² (2,45m x 1,90m) - ligbad met douche - wc - wastafel met kastruimte
Berging 1,9 m² (2m x 0,95m) - met houten rekken
Eetkamer 16,4 m² (4,1m x 4m) - authentieke tegel
Inkomhal 2,13 m² (2,25m x 0,95m) - authentieke tegel
Keuken 1 10,27 m² (2,6m x 3,95m) - tegel - alle gebruikelijke keukentoestellen
Slaapkamer 1 12,48 m² (5,2m x 2,4m) - laminaat
Slaapkamer 2 9,45 m² (3,5m x 2,7m) - laminaat
Stallingen 11,25 m² (2,25m x 5m)

Indeling

Zitplaats 16,4 m² (4,1m x 4m) - authentieke tegel

Verdieping 1

Badkamer 2 5,76 m² (2,4m x 2,4m) - laminaat - douche - wc - wastafel met kastruimte
Slaapkamer 3 11,6 m² (2,9m x 4m) - laminaat - inbouwkasten
Zolder1 37,5 m² (7,5m x 5m) - ge´soleerd

Bebouwing

Bouwjaar 1850
Renovatiejaar 1993
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 388 m▓
Woonoppervlakte 132 m▓
Oppervlakte Gelijkvloers 87 m▓
Oppervlakte 1e verdieping 45 m▓
Perceelbreedte 11 m
Perceeldiepte 35 m
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 12
Kadastralesectie C
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 187K
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20180712-0002075448-1
EPC waarde 205 kWh/m▓
205