2 slaapkamers
2 badkamers
1 garage
925 m2 grondopp.
256 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0039A-SD
· ·

Woning · Heirbaan 93A , Dilsen-Stokkem

Deze instapklare woning met bewoonbare oppervlakte van 256m˛ is geschikt voor dubbele bewoning. De bovenverdieping is apart toegankelijk via een buitentrap en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Mits enkele minieme aanpassingen is deze etage ideaal als tweede interne woongelegenheid.

De impressies geven een duidelijk beeld weer van de vele mogelijkheden.

Dit huis (1997) met moderne vormgeving ligt op een perceel van 9a25ca op een rustige locatie in Elen ; nabij het centrum van Dilsen-Stokkem en op slechts enkele km's van Maaseik, Maasmechelen en de Nederlandse grens.

In 2009 onderging deze woning een volledige transformatie. Bij het binnenkomen zal u meteen opmerken dit pand tot in de kleinste details afgewerkt is, uitgerust met al het nodige comfort en ingericht met zeer kwalitatieve en duurzame materialen. De mooie inbouwkasten en maatwerk zorgen voor een strakke en praktische indeling van de diverse ruimtes.

Deze woning kan uiteraard naast dubbele bewoning ook gebruikt worden als de combinatie werk-wonen of gewoonweg één complete woning. U kiest de formule die het best bij uw behoeften past !

Een absoluut pluspunt is de energiezuinigheid (positieve EPC-score van 195kWh/m˛) mede dankzij de warmtepomp en verwarmingsketel op stookolie, elektrische boiler van 250l en de recent (2017) geplaatste zonnepanelen van 6500kW.

Kortom: een uniek aanbod voor u!

WONING +1
Via de buitentrap bereikt u de woongelegenheid (met aparte bel) op de eerste etage, als volgt ingedeeld:

- Woonkamer (32m˛) met ingebouwde kastenwand in glas en hangkasten met TV-aansluiting, maatwerk, linoleum en airco; toegang tot het grote zonneterras via groot schuifraam. De ramen van deze ruimte zijn voorzien van speciale zonnewering die zicht naar buiten toestaan. (zie impressie / momenteel is deze ruimte ingericht als kantoor).
- Keuken (41m˛) met mooie op maat gemaakte kasten die veel bergruimte bieden, eveneens voorzien van veluxraam met zonnewering. (mometeel in gebruik als vergaderruimte; door het toevoegen van enkele toestellen kan deze ruimte dienst doen als keuken)
- Wellness/badkamer (14m˛) met 3-persoonssauna, douche met thermostatische kraan en wastafel in modern badkamermeubeltje; aansluiting voor wasmachine en droogkast voorzien.
- Slaapkamer (13m˛) met toegang tot het zonneterras (zie impressie)
- Apart toilet ( hangtoilet met softclose ) met handwasbakje op de nachthal
- Overige zolderruimtes (11m˛) werden benut en mooi afgewerkt met kastenwanden

WONING 0
Het gelijkvloers is praktisch ingericht en biedt u een volwaardige woonbeleving:

- Gezellige leefruimte (47m˛) ingedeeld in een zit-/tvhoek en een eethoek: veel lichtinval, marmeren vloer, maatwerk, toegang naar de veranda dmv schuiframen, aansluiting voor haard voorzien
- Moderne en volledig geďnstalleerde keuken: ontbijttoog, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, 1,5 spoelbak en combi-oven; veel lichtinval en aangenaam zicht op de voortuin (oostelijke oriëntatie – ochtendzon)
- Ruime veranda (33m˛) met tegelvloer en voorzien van zonnescreens: sas met toegang naar buiten via buitendeur (zuid-westelijke oriëntatie)
- Slaapkamer (18m˛) met mooie parketvloer en grote inbouwkast met schuifdeuren en spiegel
- Grote betegelde badkamer (15m˛) voorzien van een ligbad, douche met thermostatische kraan, 1 wastafel in badkamermeubel en een hangtoilet met softclose zitting, afzuiging met timer
- Praktische wasplaats/berging (11m˛) met aansluiting voor wasmachine en droogkast, veel kastruimte aan beide zijden, 1,5 spoelbak en extra koelkast.
- Apart gastentoilet ( hangtoilet rimloos en softclose ): volledig betegeld, handwasbakje en afzuiging met timer

Het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming, uitgezonderd de slaapkamer met radiator.
De inkomhal staat in verbinding met alle kamers en de veranda. Via de trap geeft deze toegang tot de verdieping. Hier is de hal open tot aan de nok van het dak met velux met zonnewering hetgeen zorgt voor veel natuurlijk daglicht.

KELDER
De woning is deels volledig onderkelderd ( 43m˛) en bestaat overigens uit kruipkelder:
- Voorraadruimte
- Technische ruimtes met warmtepomp ( lucht/water ) CV-ketel, stookolietank (3000l) en elektrische boiler 250l.

TUIN & GARAGE
In de zuidwest-geörienteerde tuin is het werkelijk aangenaam vertoeven:
- Op het beklinkerde terras met zonneluifel (6m x 4,5m) op het gelijkvloers kan u in alle rust u genieten of even in stilte het mooie vrije uitzicht waarnemen.
- Het zonneterras op de eerste verdieping is ook zeker een extra troef: hier kan u tevens in volledige privacy zitten en kijken naar de zonsondergang.
- De voortuin werd recent nog opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende types en kleuren grassen, bloeiende planten, prarietuin.
- De garage (36 m˛) met elektrische poort bevindt zich in het bijgebouw in de achtertuin en biedt ruimte voor twee wagens. Boven de garage is er nog een praktische zolderruimte.
- In de garage is er een grondwaterpomp geďnstalleerd voor besproeiing van de tuin; hierop zijn tevens de drie toiletten aangesloten (dubbele filter).
- Het perceel is volledig omheind en aan de voorzijde afgesloten met een automatische toegangspoort en voetgangerspoortje.
- De inrit is aangelegd met natuurstenen kasseien.
- Voor de poort zijn er een 6 tal parkeerplaatsen

VOORDELEN DUBBELE BEWONING
- Kostenbesparing (lagere zorg-, grond- en energiekosten)
- Zorg voor hulpbehoevenden (mantelzorg en kinderopvang)
- Veiligheid (er is bijna altijd iemand thuis)
- Sociaal vangnet (ziekte, vereenzaming, wederzijdse hulp)
- Langer zelfstandig wonen
- Elk zijn eigen privacy

BIJKOMENDE PLUSPUNTEN
+ Zeer goed onderhouden huis ingericht met duurzame materialen en voorzien van een comfort op hoog niveau
+ Twee woongelegenheden mogelijk: 2 aparte ingangen (buitentrap) en dubbele bel /videophone Comelit ; 2 bedieningspanelen gelijkvloers en op verdieping.
+ Alarm installatie
+ Rustige ligging met prachtig uitzicht op de bosrand (landbouwgrond) maar toch dichtbij het centrum van Maaseik en Dilsen met winkels, restaurants, ... op slechts enkele kilometers van de NL grens.
+ Energiezuinig: positieve EPC-waarde, zonnepanelen (met 25 jarige opbrengstgarantie) én warmtepomp + conventionele CV
+ Aluminium ramen met dubbele HR beglazing en rolluiken (aluminium lamellen) en zonwerend spiegelglas aan de voorzijde; vliegenramen en vliegendeuren
+ Volledig (ver)bouwdossier ter beschikking

Wil u de vele troeven van dit huis zelf komen ontdekken? Aarzel dan niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging met Sofie via sofie@vestio.com of +32 498 73 47 94.

financiële info

prijs € 382.950,00
Registratierechten en erelonen € 30.486,67
totale aankoopprijs € 413.436,67
Ki € 1.256,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via sofie@vestio.com of bel naar +32 498 73 47 94.
Heirbaan 93A
3650 Dilsen-Stokkem
StreetView

Gelijkvloers

Badkamer 1 15 m² Grote, volledig betegelde badkamer met ligbad, douche met thermostatische kraan,enkele wastafel in badkamermeubel en hangtoilet met softclose zitting en afzuiging met timer.
Garage 36 m² Vrijstaande garage met sectionale poort en met ruimte voor 2 auto's; bijgebouw in de achtertuin; extra zolderruimte; grondwaterpomp.
Inkomhal 16 m² Inkomhal met marmeren vloer en centrale doorgang naar alle ruimtes op het gelijkvloers.
Keuken 1 20 m² Strakke op maat gemaakte keuken met ontbijttoog, voorzien van alle nodige toestellen: inductiekookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasmachine en combi-oven; veel lichtinval en mooi zicht op de voortuin. Oostelijke oriëntatie - ochtendzon.
Living 47 m² Gezellige leefruimte met veel lichtinval,ingedeeld in een zit-/tvhoek en een eethoek; marmeren vloer en ingericht met mooie maatkasten. Toegang dmv schuiframen tot de veranda en aansluiting voor haard voorzien.
Slaapkamer 1 18 m² Gelijkvloerse slaapkamer met mooie parketvloer en inbouwkast met schuifdeuren en spiegel.
Terras Gezellig terras op het gelijkvloers, beklinkerd en voorzien van een mooie, elektrische zonneluifel (6mx4,5m).
Veranda Ruime veranda (ZW) met tegelvloer en alle ramen voorzien van degelijke zonnescreens; aparte sas met toegang naar buiten.
Wasruimte 11 m² Praktische en ruime berging/wasplaats met zeer veel kasten/opbergruimte; voorzien van 1,5 spoelbak, aansluiting voor wasmachine en droogkast en een extra koelkast.

Indeling

Kelder Voorraadruimte en technische ruimtes met warmtepomp (water/lucht), CV-ketel, stookolietank (3000l) en elektrische boiler (250l).
Wc2 1,6 m² Apart toilet (hangtoilet met softclose) met handwasbakje op de nachthal.

Verdieping 1

Badkamer 2 14 m² Wellnessruimte met 3-persoonssauna, enkele wastafel in modern badkamermeubel en betegelde douche met thermostatische kraan
Slaapkamer 2 13 m² Slaapkamer met toegang tot het zonneterras.
Slaapkamer 3 29,58 m² Grote ruimte, momenteel ingericht als kantoor, maar zeker en vast geschikt om in te richten als slaapkamer, gastenkamer, hobbykamer of extra zitkamer, ...; toegang tot het grote zonneterras via schuiframen en ramen voorzien van kwalitatieve zonnescreens; praktische ingebouwde kastenwand in glas, hangkasten en TV-aansluiting, linoleumvloer en airco.
Wc1 1,5 m² Apart gastentoilet (hangtoilet met rimloos en softclose), betegeld en voorzien van een handwasbakje; afzuiging met timer.
Zitplaats 28 m² Zeer grote ruimte momenteel ingericht als vergaderruimte, voorzien van praktische ingebouwde kasten en 1,5 spoelbak. Deze ruimte kan eveneens als keuken fungeren mits toevoeging van enkele nodige toestellen of volledig naar eigen wens benut worden (ontspanningsruimte,studieruimte, speelkamer, mancave, ...)
Zolder1 11 m² Diverse zolderruimtes, achter mooi afgewerkte kastenwanden, die extra opbergruimte bieden.
Zonneterras Groot zonneterras op de eerste verdieping bekleed met banqirai en met een prachtig vrij uitzicht, totale privacy. (ZW - avondzon)

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1998
Renovatiejaar 2009
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 925 m˛
Woonoppervlakte 256 m˛
Perceelbreedte 23,16 m
Perceeldiepte 60,52 m
Gevelbreedte 11,53 m
Diepte gelijkvloers 17 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 3
Kadastralesectie A
Kadastraleaard woning
Perceelnummer 64A
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geďnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Verwarming op stookolie met stookolietank van 3000 liter; vloerverwarming op gelijkvloers behalve op de slaapkamer; warmtepomp aanwezig
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 3000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Warmtepomp ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin; achtertuin met gezellig terras en kruiden-/groententuin.
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 6
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20170906-0001991124-1
EPC waarde 195 kWh/m˛
195