3 slaapkamers
1 badkamer
1 garage
4425 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: TK0181-WJ
· ·

Woning · Zonnedauwlaan 46 , Dilsen-Stokkem

VILLA OP +/- 4 425M│ AAN DE RAND VAN HET BOS!

Gelegen op een zeer rustige locatie, grenzend aan bossen in natuurgebied (nationaal natuurgebied Hoge Park) kunnen we deze gelijkvloerse villa terugvinden aan de Zonnendauwlaan in Dilsen-Stokkem.
De vrijstaande villa is volledig omgeven door bossen en geeft een maximale rust en privacy aan de toekomstige eigenaars. De villa is dus gelegen in een zeer groene en rustige omgeving maar desondanks ook centraal gelegen. Snelwegen, scholen, winkels en andere faciliteiten liggen in de nabije omgeving, zo heeft u dus alles binnen handbereik.

De villa gebouwd in 1969 ligt op een ruim perceel van in totaal +/- 44a25ca en bestaat uit een tuingedeelte dat volledig werd aangelegd alsook een bosgedeelte. Het totale perceel is volledig omheind. De tuin is een oase van rust, netjes onderhouden en met uitzicht op het bos aan iedere zijde. Er is een mogelijkheid om een zij-ingang te maken waardoor het perceel ook langs de linker en/of rechterzijde bereikbaar is.

De indeling is als volgt: Een ruime inkomhal met toegang tot de keuken, living met openhaard, nachthal met apart toilet en apart bureel/kantoorruimte. Zodoende dat het woongedeelte en de bureau gescheiden blijven.
De zeer lichtrijke woonkamer is verbonden met de tuinkamer/veranda zodat er een zicht is op de voorzijde, zijkant en achterzijde van het perceel. De volledig ingerichte keuken geeft al de ruimte en hedendaags comfort.

Via de nachthal is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een bad, aparte douche en wastafel met kasten.

Verder is er nog een zeer ruime garage met elektrische poort voorzien en een opbergruimte.
Vanuit de garage is er een toegang naar de zolder via een vlizo-trapje. Deze zolder is ge´soleerd en is zeer ruim, dit geeft extra mogelijkheden naar hobbykamer of extra bergruimte.
De woning is bovendien volledig voorzien van betonnen welfsels, de eiken houten plafonds zijn decoratief aangebracht.

Aan de zijkant van de woning staat een aparte garage/tuinhuis met nog extra opbergruimte.

De woning is overal voorzien van hardhouten luiken. Aan de zijgevel en achterzijde van de woning zijn ook reeds elektrische rolluiken voorzien. De woning is instapklaar maar kan na een opfrisbeurt ook een zeer moderne toets krijgen.

De tuin is volledig aangelegd. Dit is de perfecte locatie om te ontspannen en tot rust te komen op dit prachtig perceel. Aansluitend is een ruim perceel bos onderdeel van de tuin.

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Zeer ruim perceel van +/- 44a25ca !
+ Prachtig aangelegde tuin incl. bos met vrij uitzicht !
+ Volledig gelijkvloerse woning !
+ Woning nog uit te breiden !

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Maak snel een afspraak via willem@vestio.com of bel naar +32(0)472-757004.

financiŰle info

prijs € 379.000,00
Registratierechten en erelonen € 30.107,44
totale aankoopprijs € 409.107,44

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via willem@vestio.com of bel naar +32 472 75 70 04.
Zonnedauwlaan 46
3650 Dilsen-Stokkem
StreetView

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1969
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 4425 m▓
Bouw oppervlakte 250 m▓
Oppervlakte Gelijkvloers 250 m▓
Perceelbreedte 50 m
Perceeldiepte 50 m
Gevelbreedte 22 m
Kadastraleafdeling 5
Kadastralesectie B
Perceelnummer 298k30 en 298f46
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 5000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Luiken aan de buitenzijde aan alle ramen. Elektrische rolluiken aan de achterzijde.
Dubbelglas ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 5000

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Mooi aangelegde tuin met mooi perceel bos.
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 1500 m
Afstand tot school 1500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC waarde 402 kWh/m▓
402