6 slaapkamers
3 badkamers
1 garage
561 m2 grondopp.
423,60 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0046-SD
· ·

Woning · Heirbaan 89 , Dilsen-Stokkem

Deze instapklare meergeneratiewoning gelegen in Elen op perceel van 5a 61ca biedt drie volwaardige woonverdiepingen en een volledig ingerichte kelder dewelke o.a. gebruikt kan worden voor beroep aan huis.

Elke verdieping heeft volledige privacy en bovendien is het gelijkvloers rolstoeltoegankelijk.

De zeer goede EPC-score van 107,41 kWh/m² is mede te danken aan de PVC-ramen met dubbele beglazing, HR-verwarmingsketels, goede isolatie, ...

En niet onbelangrijk zijn de zonnepanelen met opbrengst van de groenestroomcertificaten van ca. € 2.000 per jaar gedurende 14 jaar. De regenwaterput van 10.000 liter met filter is aangesloten op de toiletten en wasmachine. In de garage is er grondwater aanwezig.

Ook de centrale ligging is een absoluut pluspunt: dichtbij het centrum van Dilsen, alsook vlakbij Maaseik en de autosnelweg A2 naar Nederland. Diverse natuur- en wandelgebieden, winkels, supermarkten, scholen, sportaccomodaties, ... zijn in de nabije omgeving gelegen.

Kortom: een praktisch ingerichte woning met kwalitatieve en duurzame materialen die diverse mogelijkheden biedt: 5 verdiepingen inclusief zolder en kelder, 3 keukens, 3 badkamers, 5 à 6 slaapkamers, 2 terrassen, ruime garage, carport en tuinhuis.

Benieuwd naar meer ? Lees dan zeker verder!


U komt binnen in de gemeenschappelijke inkomhal en van hieruit heeft u toegang tot de verschillende woongelegenheden. De volledige woning is voorzien van een mooie, gebruiksvriendelijke antracietgrijze tegelvloer en overal geniet u van zeer veel lichtinval door de grote raampartijen.

GELIJKVLOERS:
-Ruime woonkamer van ca. 50 m²
-Open keuken met werkeiland en ontbijttoog, volledig uitgerust met o.a. een inductiefornuis, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, microgolfoven, 1,5 spoelbak.
-Bureau/Speelkamer
-Slaapkamer
-Badkamer met douche (tevens rolstoelvriendelijk) en twee wastafels in mooi badkamermeubel
-Berging
-Gastentoilet met handwasbakje
-Wasplaats met aansluiting wasmachine en droogkast, douche en bijkeuken
-Ruim terras van ca. 35 m² met siervijver en zonneluifel
-Tuin met ruime garage, tuinberging en carport

VERDIEPING 1:
-Leefruimte met open keuken en aansluitend een dakterras van ca. 35m²
-Twee slaapkamers waarvan één ingericht als dressing
-Ruime badkamer met inloopdouche en twee wastafels in modern badkamermeubel
-Apart gastentoilet met handwasbakje
-Berging

VERDIEPING 2 + ZOLDER:
-Leefruimte met open keuken
-1 Slaapkamer op niveau 2
-1 Slaapkamer/ extra ruimte op de zolder
-Badkamer met douche, twee wastafels in badkamermeubel en toilet

KELDER:
De kelder wordt momenteel gebruikt voor beroepsdoeleinden en is ingedeeld in diverse ruimtes die naar eigen behoeften ingevuld kunnen worden.
De huidige invulling bestaat uit één grote ruimte met muurspiegels, een snoozelruimte, een bureelruimte, een CV/technische ruimte, een wachtruimte met vestiaire en een apart toilet.

VOORDELEN VAN EEN MEERGENERATIEWONING ?
-Kostenbesparing (lagere zorg-, grond- en energiekosten)
-Zorg voor hulpbehoevenden (mantelzorg en kinderopvang)
-Veiligheid (er is bijna altijd iemand thuis)
-Sociaal vangnet (ziekte, vereenzaming, wederzijdse hulp)
-Langer zelfstandig wonen
-Samen, maar toch apart – elk zijn eigen privacy
-Opkomende ontwikkeling op de woningmarkt

PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE:
+ Drie woongelegenheden met videofoon actief op elke verdieping
+ Instapklaar en gebruik van kwalitatieve materialen
+ Ingerichte en verwamde kelder: naar eigen behoeften te benutten (beroepsdoeleinden, ...)
+ Rustige ligging met vrij uitzicht op landbouwgronden
+ Dichtbij de NL grens, centrum van Dilsen en Maaseik
+ Energiezuinig: positieve EPC-waarde, zonnepanelen (met groene stroomcertificaten 8 à 9 stuks van ca. €2000 per jaar = €28.000/ 14 jaar).

Om een totaalbeeld te krijgen van deze woning, raadpleeg zeker de indelingsplannen en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging ter plaatse met Sofie via sofie@vestio.com of +32 498 73 47 94.

financiële info

prijs € 399.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.621,24
totale aankoopprijs € 430.621,24
Ki € 1.377,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sofie@vestio.com of bel naar +32 498 73 47 94.
Heirbaan 89
3650 Dilsen-Stokkem
StreetView

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2010
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 561 m²
Woonoppervlakte 423,60 m²
Perceelbreedte 11,22 m
Perceeldiepte 50 m
Gevelbreedte 7,90 m
Aantal verdiepingen 5
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 17 m
Zijgrenslinks 3,27 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 3
Kadastralesectie A
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 58B
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
E-peil 77

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming CV-ketel1 actief voor kelder en gelijkvloers - CV-ketel 2 actief voor verdieping 1,2 en zolder.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering Onderhoudsvriendelijke antraciet-grijze tegelvloer doorheen de volledige woning
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Videofoon ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aangepast voor mindervalide ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Gemeenschappelijke meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zuid-westelijk geörienteerde tuin met terras (met zonneluifel) en siervijver
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1500 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 72041-G-200959/EP03525/A001/D01/SD001
EPC waarde 107 kWh/m²
107,41