4 slaapkamers
2 badkamers
1 garage
1396 m2 grondopp.
398 m2 woonopp.
ref: VKTK0345-MD
· ·

Woning · Koerweg 95 , Genk

VERKOCHT BINNEN 1 WEEK !!!         


Deze verrassend ruime villa treffen we aan langs de Koerweg te Genk op 1 kilometer van C-Mine en de gezellige Vennestraat en met een goede verbinding naar Genk-centrum en de oprit van de E314. Bovendien is deze woning zeer energiezuinig, mede dankzij de 33 zonnepanelen en het ventilatiesysteem ( D ) is het EPC kengetal slechts 84!


Dit pareltje werd gebouwd in 2006 en heeft maar liefst 398 m≤ aan bewoonbare oppervlakte te bieden. Gelijkvloers beschikt u over een imposante inkomhal met een open vide die direct bij het betreden van de woning een wow-effect teweeg brengt. Van hieruit is de aan de voorzijde gelegen kantoorruimte te bereiken dewelke voor tal van doeleinden kan dienen zoals bijvoorbeeld praktijkruimte of zelfs gelijkvloerse slaapkamer. Aanpalend zijn er een gastentoilet en een bergruimte voorhanden.


Via de glazen deur bereiken we vervolgens het lichtrijke leefgedeelte van maar liefst 80 m≤ opgedeeld in een ruime keuken, een eetplaats en een gezellige zitruimte. De keuken is voorzien van alle moderne comfort en van hieruit kan u bovendien het naastgelegen, zuidelijk georiŽnteerd terras betreden aan de zijkant van de woning. Aan de achterzijde van de leefruimte beschikt u over een gezellige zitkuil met gashaard en een ruime eetplaats, beiden met een prachtig zicht op het achtergelegen groen via de raampartij met een breedte van 10! meter. Via het schuifraam heeft u dan weer toegang tot het aangename terras aan de achterzijde van de woning waar u ook eer volop van de overvloedige zon kan genieten dankzij de westelijke zonoriŽntatie.


De eerste verdieping heeft via de overloop een toilet, lichtrijke badkamer en de master bedroom met ingebouwde dressing te bieden. De andere 2 slaapkamers zijn een droom voor tieners dankzij de ingenieuze indeling verspreid over 2 verdiepingen: de bureauruimte met maatkasten op verdieping 1 en een supergezellige slaapkamer op de tweede verdieping.


Een andere troef van deze uitzonderlijk villa is de kelderverdieping die niet te vergelijken is met andere kelders. Deze verdieping is namelijk volledig ingericht en zelfs geÔsoleerd en bijgevolg bewoonbaar. Hier werd een wellnessgedeelte geÔnstalleerd voorzien van een high-end sauna met aanpalende douche, onvergetelijke momenten met gasten gegarandeerd!
Ook is er een zeer ruime polyvalente ruimte die momenteel dienst doet als living / game room voor de kinderen. Verder zijn er via de centrale hal in de kelder nog een mooi ingerichte wasruimte, een opslagruimte, technische ruimte en een zeer ruime inpandige garage voorhanden waar u gemakkelijk 2 wagens kan stallen.


Deze villa is gelegen op een ideaal zongesitueerd perceel van maar liefst 13,96 are dat bovendien volledig omheind is. De automatische poort aan de straatzijde garandeert u 100 % privacy!


Enkele TROEVEN van deze villa opgelijst:

+ Bewoonbare oppervlakte van maar liefst 398 m≤ + kelder !!!
+ Voorzien van 33 zonnepanelen met opbrengst 10.000 kWh
+ Aircoís, alarm, videofoon, screens, rolluiken, ventilatiesysteem type D,Ö
+ Centrale locatie met goede bereikbaarheid
+ Bewoonbare kelderverdieping met wellness, game room, inpandige garage,Ö
+ Zeer energiezuinig: EPC is slechts 84 !
+ Volledig omheind perceel 13,96 are met perfecte zonoriŽntatie
+ 2 terrassen; zuidelijk en westelijk ( veel privacy )
+ Vloerverwarming voorzien gelijkvloers
+ Elektriciteit is volledig goedgekeurd
+ Mogelijkheid uitbating zelfstandige activiteit ( evt. 2 busnummers )
+ Ruim leefgedeelte met grote raampartijen
+ Ingenieus ontworpen architectenvilla


Deze parel met uw eigen ogen ontdekken? Contacteer Maarten Delbroek via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804.



 

financiŽle info

Prijs Info op kantoor

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
StreetView

Verdieping -1

Badkamer 2 6 m² In wellnessgedeelte / wasruimte
Garage 59.2 m² Ruime, inpandige garage met automatische sectionaalpoort - betonvloer - 9,40 x 6,30 m
Wasruimte 9.15 m² Maatmeubel met spoelbak - aansluiting wasmachine + droogkast - tegelvloer - 3,45 x 2,65 m
Technische ruimte 10.75 m² Ventilatiesysteem type D - aardgasketel acv - tegelvloer - 3,91 x 2,75 m
Sas 4.7 m² Doorgang tussen garage en hal kelder - 2,75 x 1,70 m
Polyvalente ruimte 22.35 m² Ruimte momenteel in gebruik als living voor de kinderen - tegelvloer - glazen deur naar centrale hal - 4,75 x 4,70 m
Wellness 16.1 m² Kwalitatieve opgiet sauna 6 personen met tal van opties - inloopdouche met regendouche - glazen wand - inbouwkast - tegelvloer - 3,50 x 2,75 m + 2,70 x 2,40 m
Hal 19.75 m² Centrale hal kelderverdieping - tegelvloer - 6,55 x 2,05 m + 4,51 x 1,40 m
Tuinberging 3 m² Buitenberging ( afval ) aan buitenzijde inrit garagepoort - 2,50 x 1,20 m

Gelijkvloers

Berging 7.25 m² Tegelvloer - rekken - 2,65 x 1,60 m + 1,85 x 1,60 m
Bureau 22.35 m² Ruime, lichtrijke bureauruimte met ingebouwde maatkasten - grote raampartijen - airco - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,75 x 4,70 m
Keuken 1 23.4 m² GeÔnstalleerde keuken met vaatwasser - koelkast - diepvriezer - oven - microgolfoven - inductievuur - dampkap - spoelbak - tegelvloer - muren + plafond geverfd - schuifraam ( + vliegenramen ) naar zuidelijk terras - 4,70 x 4,50 m + 2,05 x 1,10 m
Terras 20 m² Zuidelijk georiŽnteerd terras toegankelijk via keuken - 5 x 4 m
Wc1 1.55 m² Wandtoilet - handwasbakje - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 1,70 x 0,90 m
Living 55.8 m² Ruime living met grote raampartijen - schuifraam ( + vliegenramen ) naar westelijk georiŽnteerd terras - zitkuil met strakke gashaard - eetplaats - tegelvloer - muren + plafond geverfd - glazen deur naar inkomhal - airco - 9,40 x 4,60 m + 4,60 x 1,80 m + 2,50 x 1,70 m
Inkomhal 15.3 m² Zeer ruimtelijke inkomhal met vide - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,60 x 2,05 m + 4,50 x 1,30 m

Verdieping 1

Badkamer 1 9.05 m² Badkamermeubel met 2 lavabo's - ligbad met douchewand - spiegel - lichtkoepel - 3,45 x 2,05 m + 1,85 x 1,05 m
Slaapkamer 1 22.55 m² Ingebouwde maatkasten ( dressing ) - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,80 x 4,70 m
Slaapkamer 2 16 m² Slaapkamer in 2 niveaus verspreid over verdieping 1 ( bureauruimte + kasten ) en 2 slaapgedeelte - vast bureaumeubel - maatkasten - tegelvloer - muren + plafond geverfd - schuifraam naar dakterras - airco - dakraam - 4,20 x 3,80 m + 4,20 x 3,05 m
Slaapkamer 3 16 m² Slaapkamer in 2 niveaus verspreid over verdieping 1 ( bureauruimte + kasten ) en 2 slaapgedeelte - vast bureaumeubel - maatkasten - tegelvloer - muren + plafond geverfd - schuifraam naar dakterras - airco - dakraam - 4,20 x 3,80 m + 4,20 x 3,05 m
Slaapkamer 4 22.35 m² Gelijkvloerse bureauruimte kan eventueel ook dienst doen als slaapkamer
Wc2 1.6 m² Wandtoilet - tegelvloer - 1,50 x 1,05 m
Nachthal 8.25 m² Tegelvloer - muren + plafond geverfd - 2,05 x 1,45 m + 1,75 x 1 m + 3,15 x 1,10 m

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2006
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 1396 m≤
Woonoppervlakte 398 m≤
Dak Zeer goed
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Zeer goed
Zonnepanelen ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium - Zeer goed
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Orientatie tuin W
Aantal garages 1
Instapklaar ja

EPC gegevens

Energieklasse label A
EPC waarde 84 kWh/m≤
84