4 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
1193 m2 grondopp.
315 m2 woonopp.
ref: TK0252-MD
· ·

Woning · Armand Maclotlaan 43 , Genk

PRACHTIGE VILLA IN RESIDENTIELE BUURT VLAKBIJ ZOL !!!

Deze ruime en energiezuinige villa vinden we terug op een rustige locatie in de residentiële buurt “ Molenblook “ op wandelafstand van het Ziekenhuis Oost-Limburg, het gezellige Molenvijverpark en het centrum van Genk.

Dit landhuis gebouwd in 1997 heeft een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 315 m² te bieden met daar bovenop een kelderverdieping van 135 m² en een zolderruimte van 60 m². Lichtinval en ruimtegevoel zijn de kernwoorden om deze uitzonderlijke villa te beschrijven die bovendien zeer kwalitatief afgewerkt is …

Gelijkvloers beschikt u over een ruime living met gezellige, ingebouwde houthaard van waaruit u een mooi zicht heeft op het achtergelegen groen. Bovendien kan u van hieruit de tuin en het terras betreden via de 2 grote schuiframen. Aanpalend is er een ruime en goed uitgeruste keuken voorhanden met aansluitend een praktische keukenberging / wasruimte. Via de indrukwekkende inkomhal kan u voorts nog een grote inpandige garage met plaats voor 2 wagens, een bureau en een gastentoilet betreden.

Via de met marmer bekleedde trap kan u vervolgens de eerste verdieping bereiken die 4 ruime slaapkamers met inbouwkasten en dressing , een apart toilet, overloop en een ruime badkamer te bieden heeft.

De volledig omheinde tuin maakt het plaatje compleet dankzij de goede zuidoostelijke zonoriëntatie en het prachtige zicht op het omringende groen. De gevel van de woning kan eventueel wit geverfd worden om de woning nog meer cachet te geven !

Enkele TROEVEN van deze villa opgelijst :

+ Toplocatie in residentiële buurt “ Molenblook “
+ Gelegen op 400 meter van het ZOL
+ Energiezuinig : EPC slechts 193
+ Overal rolluiken voorzien
+ Instapklaar en goed onderhouden
+ Volledig omheinde tuin met zicht op het groen
+ Kwalitatieve afwerking
+ Ruime slaapkamers met inbouwkasten
+ Volledig onderkelderd + zolderruimte

Kortom, een prachtige villa op een toplocatie ! Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804 voor het te laat is !

financiële info

prijs € 575.000,00
Registratierechten en erelonen € 44.062,62
totale aankoopprijs € 619.062,62
Ki € 1.807,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
Armand Maclotlaan 43
3600 Genk
StreetView

Verdieping -1

Kelder 135 m² Volledig onderkelderd opgedeeld in 5 ruimtes - verwarmingsketel Buderus G205V Ecomatic 4000 - grondwaterpomp - tegelvloer

Gelijkvloers

Bureau 12,55 m² Eventueel als vijfde slaapkamer te gebruiken - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4,25 x 2,95 m
Garage 32 m² Inpandige garage met 2 automatische poorten - alarmsysteem - zekeringkast - tegelvloer - 5,75 x 5,55 m
Inkomhal 14,75 m² Tegelvloer - muren + plafond geverfd - met marmer bekleedde trap naar eerste verdieping - inbouwspots - 3,05 x 2,75 m + 1,20 x 1,10 m + 3,25 x 1,50 m
Keuken 1 12,50 m² Geïnstalleerde keuken met vaatwasser - combi-oven - keramisch vuur - dampkap - oven - koelkast - dubbele spoelbak - tegelvloer - muren + plafond geverfd - inbouwspots - 5,10 x 3,05 m + 3,25 x 2,55 m
Living 43 m² Marmervloer - muren + plafond geverfd - schouwmantel met ingebouwde hoekhaard ( hout ) - 2 schuiframen naar terras / tuin - inbouwspots - 5,85 x 4,50 m + 4,30 x 3,80 m
Slaapkamer 5 12,55 m² Gelijkvloerse bureau - eventueel als vijfde slaapkamer te gebruiken - 4,25 x 2,95 m
Wasruimte 12,10 m² Volledig betegeld - douche met mengkraan en douchekop - spoelbak - aansluiting wasmachine + droogkast - inbouwkasten - zijdeur - 4,10 x 2,30 m + 2,40 x 1,10 m
Wc1 1,60 m² Volledig betegeld - wc - lavabo - 1,60 x 1 m
Tuinhuis 10 m² 4 x 2,50 m

Verdieping 1

Badkamer 1 11,30 m² Volledig betegeld - ligbad met mengkraan en douchekop - douche met massagedouche en regendouche - badkamermeubel met 2 lavabo's en spiegelkast - 3,70 x 3,05 m
Slaapkamer 1 25,40 m² Laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwkasten - 3,75 x 3,50 m + 3,50 x 3,20 m + 1,65 x 0,60 m
Slaapkamer 2 24,75 m² Laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - dressingruimte met inbouwkasten - 4,80 x 3,25 m + 3,05 x 3 m
Slaapkamer 3 11,80 m² Laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwkasten - 4 x 2,95 m
Slaapkamer 4 27,30 m² Laminaat vloerbedekking - muren + plafond geverfd - inbouwkasten - 6,25 x 4,40 m
Wc2 1,45 m² Volledig betegeld - toilet - 1,65 x 0,85 m
Overloop 8,50 m² Marmervloer - inbouwspots - muren + plafond geverfd - zolderluik met plooitrap - 2,80 x 1,45 m + 1,20 x 0,90 m + 2,75 x 1,20 m

Verdieping 2

Zolder1 60 m² Bereikbaar via plooitrap vanuit overloop - geïsoleerd met PUR - 2,50 m hoog - 12 x 5 m

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1997
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1193 m²
Woonoppervlakte 315 m²
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform, Slechts 2 kleine opmerkingen - ééndraadschema opmaken + 1 kabel aansluiten
Conformiteit Elektrisch keuringattest Niet conform
Optionele informatie Slechts 2 kleine opmerkingen - ééndraadschema opmaken + 1 kabel aansluiten

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Degelijke Buderus G-205V Ecomatic 4000
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Extra isolerende PU ramen met dubbele beglazing
Alarm ja
Dressing ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig omheinde tuin tegen groen gelegen
Orientatie tuin ZO
Aantal douches 2
Aantal garages 2
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 193 kWh/m²
193