1 slaapkamer
1 badkamer
4 garages
1171 m2 grondopp.
150 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0118-SV
· ·

Woning · Stationsstraat 15 , Herk-de-Stad

RUIM HANDELSHUIS MET BOVENLIGGEND APPARTEMENT EN VELE MOGELIJKHEDEN OP EEN CENTRALE LIGGING!

Deze unieke woonst vindt u op de Stationsstraat 15 te Herk-de-Stad (Schulen). Met haar commercieel gelijkvloers en bovenliggend duplexappartement een ideale start om wonen en werken te combineren.

Alle voorzieningen zijn de nabije omgeving gelegen dankzij de centrale ligging. Zowel het openbaar vervoer, scholen, winkels en snelwegen zijn vlot bereikbaar. Het natuurgebied 'Schulensmeer' is op wandelafstand en zorgt voor het nodige groen in de buurt.

Het gebouw is opgedeeld in twee commerciële ruimtes op het gelijkvloers en een duplexappartement op de eerst en tweede verdieping.

De indeling is als volgt: hoofdingang met video-parlofoon en toegang tot de eerst commerciële ruimte via de inkomhal. Naast de ontvangstruimte, apart toilet en inkom zijn er nog twee ruimtes die benut kunnen worden. Achtergelegen is de toegang tot de trap naar de bovenverdieping alsook tot het terras aan de achterzijde.
De linkerzijde van het commercieel gelijkvloers is bereikbaar via een aparte toegangsdeur en opent vele mogelijkheden. Een open ruimte waar u een aparte commerciële activiteit kan uitoefenen of het geheel kan samenvoegen tot één groot handelsgelijkvloers. Mits de vloer identiek is, is dit een kleine ingreep.

Het duplex-appartement bestaat uit een inkomhal op de eerste verdieping, apart toilet, berging en toegang tot de leefruimte met open keuken. Deze is voorzien van elektrische kookplaat met ingebouwde dampkap, oven en microgolf, kastruimte en wastafel. Door de vele kasten is opbergen geen probleem. De open leefruimte zorgt voor een ruimtegevoel. De trap naar de tweede verdieping komt uit op de slaapkamer met naastgelegen badkamer en tot slot de dressing. De badkamer is voorzien van ligbad, zeer ruime douche en dubbel wasmeubel.

Vandaag is het appartement voorzien van één slaapkamer. Mits de ruimte kan er gerust uitgebreid worden tot bijvoorbeeld drie slaapkamers.

De kelderverdieping is bereikbaar via de buitenzijde en wordt vandaag enkel gebruikt voor de centrale verwarming.

Tot slot zijn er vier garages waarvan drie losstaande en waarvoor er één is uitgerust met een sectionale poort. Naast het parkeren van wagens is het ook de ideale opslagplaats.

Achter de woning is een ommuurd terras dat overkapt kan worden. aangrenzend is een stalling waar de mogelijkheden nog allemaal open liggen. Het achterliggend grasperk zorgt voor het nodige groen aan de woning en vervolledigt het geheel.

Zoekt u een opbrengsteigendom? Met de verhuur van de handelsruimte (volledig of in twee gesplitst) en het bovenliggend appartement is het pand ook beschikt als opbrengsteigendom.

U merkt het: een woning met vele mogelijkheden op een goede locatie en voorzien van alle pluspunten!

Enkele pluspunten op een rijtje:
+ Centrale ligging in Schulen (Herk-de-Stad)
+ Combinatie wonen en werken
+ Appartement volledig vernieuwd
+ Vele mogelijkheden met het commercieel
+ Uitbreidingsmogelijkheden

Kortom een unieke woonst met handelsruimtes en vele mogelijkheden op een centrale ligging.

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Neem contact op met Sven Vanholst op het nummer 0499/16.57.11 of mail naar sven@vestio.com!

financiële info

prijs € 349.000,00
Registratierechten en erelonen € 28.086,75
totale aankoopprijs € 377.086,75
Ki € 1.194,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Nee
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sven@vestio.com of bel naar +32 499 16 57 11.
Stationsstraat 15
3540 Herk-de-Stad
StreetView

Verdieping -1

Kelder Kelder onder gelijkvloerse verdieping - toegang via buitenzijde aan de achterdeur

Gelijkvloers

Garage 165,40 m² (22m00 x 6m50 + 5m60 x 4m00) Vier garages - betonvloer - 4 poorten waarvan 1 sectionaal - betonnen welfsels
Terras (10m00 x 4m80) Betonnen dek - ommuurd - uitbreiding/overkapping mogelijk - toegang zijperceel
Wc2 Stenen vloer - toilet - handwasbakje
Stallingen Achteraan perceel - uitlopende na terras - volledig te renoveren
Commercieel gelijvloers (8m80 x 13m90) Commercieel gelijkvloers - volledig voorzien van identieke vloer - toilet - opgedeeld in twee ruimtes - twee aparte toegangsdeuren - mogelijkheid aparte inkom appartement - indeling zie plan

Verdieping 1

Berging (1m15 x 3m50) Houten vloer - technische berging - opslagruimte
Keuken 1 (6m45 x 3m50) Houten vloer - volledig ingericht - voorzien van alle toestellen : oven - microgolf - elektrische kookplaat met ingebouwde dampkap - veel kastruimte - koelkast en vaatwasser zijn afwezig
Living 67,73 m² (10m50 x 4m45 en breder) Houten vloer - hoge plafonds - veel lichtinval - open keuken - trap naar verdieping +2
Wc1 (1m34 x 1m80) Houten vloer - toilet - handwasbakje

Verdieping 2

Badkamer 1 (4m20 x 2m70) Houten vloer - zeer kwalitatief afgewerkt - douche van 2m00 diep - ligbad - dubbele wastafel - dakraam - kastruimte
Dressing (3m30 x 2m21) Houten vloer - dressing of bergruimte - naast badkamer
Slaapkamer 1 (5m00 x 6m00) Houten vloer - dakraam - doorgang naar badkamer - opp. incl trap

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1899
Renovatiejaar 2004
Aantal slaapkamers 1
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1171 m²
Woonoppervlakte 150 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 100 m²
Oppervlakte 1e verdieping 100 m²
Oppervlakte 2e verdieping 55,20 m²
Handelsoppervlakte 100 m²
Perceelbreedte 42,86 m
Perceeldiepte 50,93 m
Gevelbreedte 14 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 8,90 m
Zijgrenslinks 14,40 m
Zijgrensrechts 0,50 m
Type dak Zadeldak
Dak Dak geïsoleerd en afgewerkt aan de binnenzijde - 2 x 10 cm isolatie
Kadastraleafdeling 3
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 489 E2
Elektrisch keuringsattest Verkregen

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Verwarmingsketel Individueel
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Driedubbel glas
Ramentekst Driedubbele beglazing - gelijkvloers: extra inbraakwerend glas
Parlofoon ja
Videofoon ja
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin O
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal garages 4
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 20 m
Afstand tot winkels 250 m
Afstand tot school 450 m

EPC gegevens

EPC waarde 574 kWh/m²
574