5 slaapkamers
1 badkamer
2 garages
3591 m2 grondopp.
beschikbaar: onmiddellijk
ref: VKTK-0001C-NS
· ·

Woning · Ontginningstraat 18 , Houthalen-Helchteren

Rustig doch strategisch gelegen ruime & energiezuinige villa op een perceel van 35are91ca met diverse mogelijkheden (kangoeroewoning / woonst met praktijkruimte).

Deze L-vormige villa werd gebouwd in 1994 en met bijzondere aandacht voor duurzame en kwalitatieve materialen.

--> Uitgebreide informatie kunt u nalezen op

GELIJKVLOERS (240 m▓ bewoonbare oppervlakte + 46,6 m▓ garage + 32,9 m▓ berging / atelier)

Bij het betreden van de villa merkt u meteen de uitstekende staat van onderhoud op. De statige inkomhall is voorzien van marmeren vloeren en trap en voorzien van indirecte verlichting.

Rechts van de inkomhal bevindt zich een ruime logeerkamer met aansluitend een badkamer (inloopdouche, toilet, bidet en lavabo) waarvan muren en vloeren eveneens bekleed werden met marmer.

In de spatieuze leefruimte werd gekozen voor parketvloer uit kerselaar en grote raampartijen voor een optimale lichtinval, toegang tot en zicht op het terras. De gezellige zithoek beschikt over een gashaard met afwerking in marmer. De aparte bureelruimte werd discreet doch harmonieus ge´ntegreerd in de leefruimte en is voorzien van marmeren traptredes en vloeren.

Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de semi-professioneel uitgeruste keuken met ontbijthoek. De keuken werd voorzien van onder meer; gasfornuis, inductiekookplaat, grillplaat, ingebouwde friteuse, stoomoven, hete luchtoven, microgolfoven, dubbele spoelbak, dampkap en Amerikaanse koelkast. Via het schuifraam heeft u toegang tot het (deels overdekt) terras. De vloertegels zijn vervaardigd uit porfido graniet.

Vlakbij de keuken bevinden zich ook de bergruimte, wasplaats (aansluiting wasmachine, droogkast en uitgietbak) en koele berging.

Master bedroom met parketvloer uit kerselaar. Naastgelegen een luxueuze badkamer met afwerking in graniet en marmer en uitgerust met ligbad, dubbele wastafel, grote inloopdouche met jets en toilet.

Dankzij de aanwezigheid van de master bedroom en de logeerkamer met bijhorende badkamers op de gelijkvloerse verdieping leent deze villa zich uitstekend tot gebruik als kangoeroewoning.

De dubbele, inpandige garage met atelier / bergruimte (granietvloer) en zolderruimte kan mits aanpassingswerken perfect dienst doen als beroepsruimte. Voor het uitoefenen van een vrij beroep zijn de werken vrijgesteld van vergunningsplicht indien u de 100 m▓ niet overschrijdt!

BOVENVERDIEPING (131 m▓ bewoonbare oppervlakte)

De bovenverdieping werd reeds gepleisterd (muren en plafonds) en gechapped, en in alle ruimtes zijn radiatoren aanwezig. Schilderwerken en het plaatsen van laminaatvloer volstaan om deze ruimtes in te richten. Zie ook onze interieursimulaties!

Onderstaande indeling is louter indicatief. U kan deze verdieping naar eigen vrijheid invullen.
Het linkergedeelte van de verdieping biedt u de mogelijkheid tot het onderbrengen van:
-slaapkamer (24 m▓)
-lounge (12,7 m)
-hobbyruimte of bureel (21 m▓)
Het rechtergedeelte (boven de leefruimte) werd reeds voorzien van sanitaire leidingen en kan als volgt worden ingericht:
-badkamer (20,7 m▓)
-dressing (18,5 m▓)
-slaapkamer (22 m▓)

Het terrein is volledig omheind en werd aangelegd met mooie tuin en zeer groot terras met fontein. Sproeiinstallatie in 6 zones voor onderhoud van het gazon.

Privacy gegarandeerd!

Inbraakpreventie door inbraakwerende sloten op het schrijnwerk en de aanwezigheid van een alarminstallatie.

Verwarming op stookolie - kan eenvoudig worden omgevormd op aardgas (aardgasinstallatie is reeds aanwezig). EPC 216 kWh / m▓ / jaar.

Volledig onderkelderd, waarvan deels kruipkelder en deels volwaardige kelder met stooklokaal en bergruimte.

Uitstekende ligging! Zeer rustige en residentiŰle omgeving, doch vlakbij het centrum en de nabijheid van opritten- / afrittencomplex E314.

Wordt dit de woning van uw dromen? Maak een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar 0476 / 36 37 54 voor een bezoek ter plaatse!

financiŰle info

prijs € 795.000,00
Registratierechten en erelonen € 51.664,36
totale aankoopprijs € 846.664,36
Ki € 1.988,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar +32 476 36 37 54.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 88.5 m² (14,75m x 6,00m) Ruime kelder met een plafondhoogte van 2,15m. Ruimte voor nutsvoorzieningen, mazouttank, aansluiting aardgas, watermeter en warmwaterboiler.
Kruipkelder 173 m² toegang tot alle leidingen - mogelijkheid tot aanleggen extra leidingen (netwerkkabel, elektriciteit, sanitair,...)

Gelijkvloers

Badkamer 1 12 m² (4,00m x 3,00m) Volledig ingericht met bad, inloopdouche, toilet, wastafel met 2 wasbakken en maatkasten. Afgewerkt met marmer en graniet., Ingericht
Berging 7.6 m² (3,46m x 2,21m) Ingericht met maatkasten en granietvloeren. Ruimte voor nutsvoorzieningen.
Bureau 14.7 m² (4,52m x 3,30m) Ge´ntegreerd in de woonkamer, afgewerkt met marmervloeren.
Eetkamer 28.9 m² (6,00m x 4,82m) Ruime eetkamer met zicht op de tuin, voorzien van inbouwspots. Afgewerkt met parketvloer in kersenhout.
Garage 46.6 m² (6,70m x 6,95m) Ruime inpandige garage voor 2 wagens, automatische poorten aanwezig. Evt. beroepsruimte.
Keuken 1 29.3 m² (5,85m x 5m) Hyper-ge´nstalleerde keuken met kookeiland en zicht op de tuin. Ingericht met gasvuur, inductiekookplaat, grill, friteuse, stoomoven, heteluchtoven, microgolfoven, dubbele spoelbak, dampkap en Amerikaanse koelkast. Marmervloer aanwezig., Ge´nstalleerd
Slaapkamer 1 26.9 m² (5,37m x 5m) Grote slaapkamer met zicht op de tuin, parket van kersenhout aanwezig.
Slaapkamer 2 16.5 m² (3,87m x 4,25m) Logeerkamer met eigen badkamer. Parket van kersenhout.
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Slaapkamer 5
Terras 172 m² (17,20m x 10,00m) Ruim terras aan de achterzijde van de woning, van hieruit een mooi overzicht over de tuin. Makkelijk toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken, slaapkamer en garage. Afgewerkt met natuursteen en waterpartij.
Wasruimte 9.11 m² (2,21m x 4,12m) Voorzieningen voor wasmachine en droogkast. Lavabo aanwezig.
Wc1 2 m²
Wc2
Inkomhal 25 m² Imposante inkomhal, afgewerkt met marmer en indirecte verlichting.
Douche
Douche
Open haard
Vestiaire 2 m² (2,00m x 1,00m) Maakt onderdeel uit van de inkomhal, maatkasten aanwezig.
Zitplaats 41.2 m² Ruime gezellige zithoek met gashaard en parketvloer uit kersenhout.
Nachthal 12.9 m² (1,16m x 11,01m) Geeft toegang tot de slaapkamer, badkamer, berging, wasplaats, keuken en het sas naar de garage. Afgewerkt met inbouwspots en marmer bevloering.
Vrij Beroep 80 m² Garage + tuinberging kan worden omgevormd tot beroepsruimte (vrijgesteld van vergunning tot 100 m▓) voor vrij beroep of als praktijkruimte,...

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1994
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 3591 m▓
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Verwarming Stookolie
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer mooi aangelegde tuin, absolute privacy verzekerd ! Mooi groen gazon doorheen het hele jaar dankzij het sproeisysteem in 6 zones. Het perceel werd volledig omheind en overal is er automatische tuinverlichting aanwezig.
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 500 m
Afstand tot winkels 2000 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20110506-0000828785-00000001-5
EPC waarde 216 kWh/m▓
216