3 slaapkamers
3 badkamers
2 garages
2751 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK-00051-NS
· ·

Woning · Larkendreef 40 , Neerpelt

Zelden kunnen woningen mooier gelegen zijn dan in deze rustige en groene villawijk 'Grote Heide' van Neerpelt. Deze villa werd gebouwd in 1988 en flink uitgebreid in 1995 waarbij er telkens voor zeer duurzame en hoogwaardige bouwmaterialen gekozen werd. De vloeren zijn hoofdzakelijk in Noorse leisteen en keramische tegels bekleed en beide badkamers werden volledig in Italiaanse carrara betegeld.

De totale vloeroppervlakte van dit pand is meer dan 500 m▓, waarvan 400 m▓ bewoonbare oppervlakte betreft.

INDELING GELIJKVLOERS:
- inkomhal met apart gastentoilet
- slaapkamer
- badkamer met ligbad en inloopdouche
- dubbele inpandige garage
- grote leefruimte met houtkachel
- keuken met bijkeuken en wasplaats
- grote tuinkamer die de leefruimte verbindt met het wellnessgedeelte
- binnenzwembad met ontspanningsruimte, douche en wc, technische ruimte

INDELING VERDIEPING:
- nachthall met apart toilet
- slaapkamer 2 (momenteel gebruikt als bureel)
- slaapkamer 3
- badkamer met jacuzzi, sauna en grote inloopdouche met jets
- zolderruimte die kan worden ingericht als extra slaapkamer

Via de beide slaapkamers heeft men toegang tot het balkon langs waar ook de ontspanningsruimte boven het zwembad bereikbaar is.

De woning is omgeven door een parktuin met vijver, waarbij u twee terrassen heeft (bij de keuken en bij de tuinkamer) waardoor u optimaal kan genieten van schaduw of zon. Het perceel is volledig omheind en 27A51 groot. Een werkelijke oase van rust na een drukke werkdag, maar voor wie nog een extra portie natuur wil is er in de omgeving van Neerpelt ook een groot aanbod aan natuurgebieden en wandel- en fietsroutes.

ENERGIEZUINIGHEID:
- vloerverwarming over het volledige gelijkvloers (incl 1 garage)
- twee CV-ketels op stookolie
- verwarming zwembad middels zonne-energie
- houten ramen met dubbele beglazing (gelaagd glas, gedeelte van 1995 is voorzien van HR-glas)
- de spouwmuren, het hellend dak en de vloeren zijn ge´soleerd
- EPC-score van 232 kWh/m▓/jaar ! Door omvorming naar een condenserende gasketel kan uw score dalen tot 173 kWh/m▓/jaar.

MOBILITEIT: Gelegen vlakbij de nederlandse grens en op korte afstand van de N74 Eindhoven-Hasselt. Groot aanbod van winkels, scholen en openbaar vervoer in Neerpelt en Overpelt of andere omliggende gemeentes.

OVERIGE INFO:
- niet-ge´ndexeerd K.I. = Ç 2.962 (simuleer uw jaarlijks te betalen onroerende voorheffing via https://belastingen.fenb.be/ui/public/ov/simulatie)
- Elektriciteitsinstallatie is niet conform

Een bezoek brengen aan deze lichtrijke villa met parktuin? Bel ons voor een afspraak op 0476 / 36 37 54 of mail naar nicky@vestio.com.

financiŰle info

prijs € 720.000,00
Registratierechten en erelonen € 47.112,63
totale aankoopprijs € 767.112,63
Ki € 2.962,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woonpark
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via nicky@vestio.com of bel naar +32 476 36 37 54.
StreetView

Gelijkvloers

Badkamer 1 8.7 m² ligbad en inloopoduche, Ingericht
Badkamer 2 6.6 m² douche en wc aan het binnenzwembad
Berging 9.2 m² Bijkeukentje aan het zwembad
Garage 70 m²
Keuken 1 17.3 m² koelkast, keramische kookplaat, vaatwasmachine, oven, spoelbak, Ge´nstalleerd
Living 54 m² houtkachel, eetkamer en zithoek
Slaapkamer 1 20 m²
Wc1 2.18 m²
Inkomhal 14.7 m²
Douche
Douche
Douche
Open haard
CV Ruimte 9.2 m² aan het zwembad (tweede ketel bevindt zich in garage)
Veranda 25 m²

Verdieping 1

Badkamer 3 37.5 m² jacuzzi, sauna, inloopdouche
Slaapkamer 2 18.15 m²
Slaapkamer 3 16.5 m²
Wc2 1.5 m²
Zolder1 54.2 m² boven de garage - kan als extra slaapkamers of hobbyruimte dienen
Nachthal 9.9 m²

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1988
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 3
Grond oppervlakte 2751 m▓
Perceelbreedte 56 m
Perceeldiepte 49 m
Aantal verdiepingen 2
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Verwarming Stookolie
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Alarm ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Parktuin met vijver, twee terrassen en tuinberging. Volledig omheind.
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 232 kWh/m▓
232