4 slaapkamers
2 badkamers
2 garages
1614 m2 grondopp.
335 m2 woonopp.
ref: TK0042/5-MD
· ·

Woning · Weg naar Zwartberg 229 , Opglabbeek

LUXE VILLA MET MOGELIJKHEID PRAKTIJK- / KANTOORRUIMTE

We vinden deze uitzonderlijke, gerenoveerde villa terug op een zeer centrale locatie te Opglabbeek. Dankzij haar centrale ligging zijn het centrum van Opglabbeek en de omliggende gemeentes As, Genk, Meeuwen en de oprit van de E 314 zeer vlot bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de omliggende bossen, wandelroutes en fietspaden natuurlijk ook een grote troef !

Deze instapklare villa werd enkele jaren geleden grotendeels en smaakvol gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen van topkwaliteit. Bij het betreden van de woning ervaart u trouwens onmiddellijk een wow-effect dankzij de imposante inkomhal , deze lijn wordt trouwens doorgetrokken in de rest van de woning.

De zeer ruime living van bijna 60 m≤ geniet dankzij de vele raampartijen van heel wat natuurlijk lichtinval en is voorzien van een hoogwaardige parketvloer die samen met de open haard voor een uiterst gezellige en huiselijke sfeer zorgen. Aansluitend treffen we de goed uitgeruste, landelijke keuken aan die op haar beurt ook weer via een schuifraam in verbinding staat met het achtergelegen terras.

Aan de zijkant van de woning is er nog een polyvalente ruimte die bijvoorbeeld dienst kan doen als praktijkruimte, kantoorruimte of vrij beroep. Bovendien zijn er reeds goedgekeurde plannen aanwezig om deze ruimte eventueel nog uit te breiden of te koppelen aan enkele reeds bestaande gelijkvloerse ruimtes. Voorts zijn er nog een gelijkvloerse slaapkamer / bureauruimte, apart gastentoilet, een doucheruimte , een wasruimte en een inkomhal aan de achterdeur.

Op de bovenverdieping kan je via de ruime overloop nog 3 slaapkamers betreden , allen afgewerkt met een hoogwaardige parketvloer en een handige bergruimte, dressingruimte en een uitzonderlijk ruime badkamer voorzien van een jacuzzibad, douchecabine met massagefunctie , badkamermeubel , toilet, ...

In de volledige omheinde tuin kan je op elk moment van de dag in alle privacy genieten van de zon, De tuin is trouwens toegankelijk via een automatische poort aan de oprit en een poortje aan de voordeur. Voorts zijn er ook een ruime garage met 2 sectionale poorten en enkele parkeerplaatsen voorzien.

Enkele PLUSUNTEN nog eens op een rijtje :

+ Hoge graad van afwerking
+ Recent, grotendeels gerenoveerd
+ Mogelijkheid uitbaten praktijkruimte, kantoorruimte + uitbreidingsmogelijkheden
+ CommerciŽle toplocatie
+ Instapklaar
+ Volledig omheind - veel privacy + meer dan 16 are


U merkt het , deze woning op een commercieel uiterst gunstige locatie heeft het allemaal. Maak snel een afspraak en kom deze uitzonderlijke woning met uw eigen ogen ontdekken.

financiŽle info

prijs € 465.000,00
Registratierechten en erelonen € 36.286,76
totale aankoopprijs € 501.286,76
Ki € 1.675,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
Weg naar Zwartberg 229
3660 Opglabbeek
StreetView

Verdieping -1

Kelder 50 m² Deels onderkelderd en opgedeeld in 3 ruimtes ( 50 m≤ ) - rest van de woning is voorzien van kruipkelder ( ( 95 m≤ )

Gelijkvloers

Badkamer 2 3 m² Gelijkvloerse doucheruimte met grote douchebak met regendouche en douchekop + glazen scheidingswand - aansluiting lavabo - volledig betegeld - 2 x 1,50 m
Bureau 11 m² Slaapkamer 1
Garage 50,30 m² Afzonderlijke garage met 2 automatische sectionale poorten - aparte toegangsdeur - 7,45 x 6,75 m
Inkomhal 25 m² Imposante inkomhal met statige eiken trap in lichte kleur + idem balkenwerk plafond - tegelvloer - aanmeldsysteem alarm - muren + plafond geverfd - 6,40 x 3,90 m
Keuken 1 22 m² Zeer ruime keuken met granieten werkblad - ingebouwde vaatwasser, koelkast, diepvries - keramische kookplaat - dampkap - gootsteen met mengkraan - veel opbergruimte - schuifraam naar terras - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 5,5 x 4 m
Living 56,5 m² Zeer ruime leefruimte met massa's lichtinval - zeer duurzame en kwalitatieve parketvloer - Houthaard die zowel open of met glazen wand gebruikt kan worden - dubbel raam naar terras - tv aansluiting - muren + plafond geverfd - 10 x 5,65 m
Slaapkamer 1 11 m² Gelijkvloerse slaapkamer die momenteel dienst doet als bureau - tegelvloer - muren behangen - plafond geverfd - 4,20 x 2,60m
Wasruimte 5 m² Praktische wasruimte - aansluiting wasmachine + droogkast - spoelbak met mengkraan - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 2,20 x 2,20 m
Wc1 1,40 m² Gastentoilet met tegelvloer - hangtoilet - lavabo - verluchting - muren + plafond geverfd - 1,70 x 0,80 m
Inkomhal achter 12,70 m² Inbouwkast met vestiaireruimte - aanmeldingssysteem alarm - achterdeur naar terras - inbouwspots - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 3,80 x 2 m + 3,90 x 1,30 m
Polyvalente ruimte 20,80 m² Ruimte die momenteel dienst doet als tweede living / veranda maar kan ook bijvoorbeeld dienen als praktijkruimte / vrij beroep / kantoorruimte, er zijn zelfs al goedgekeurde plannen om deze ruimte nog uit te breiden op de verdieping - een anderemogelijkheid is om deze uit te breiden door verbinding met huidige gelijkvloerse slaapkamer / bureau + wasruimte + doucheruimte + toilet ... tv aansluiting - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 5,20 x 4 m

Verdieping 1

Badkamer 1 16,20 m² Uitzonderlijk grote badkamer met jacuzzibad - douchecabine met massagesproeiers + thermostatische douchekraan - badkamermeubel 2 lavabo's + opbergruimte - toilet - bidet - handdoekradiator - verluchting - volledig betegeld - 4,05 x 4 m
Berging 6 m² Praktische bergruimte bij slaapkamers - Parketvloer - muren + plafond geverfd - 2,85 x 2,10 m
Dressing 11,40 m² Volledig ingerichte dressingruimte met leggers en ophangsystemen - kan eventueel ook dienst doen als 5e slaapkamer - parketvloer - 4,30 x 2,65 m
Nachthal 35 m² Ruime overloop met 3 ruime inbouwkasten - parketvloer
Slaapkamer 2 24 m² Parketvloer - muren + plafond geverfd - groot raam naar dakterras - 5,70 x 4,20 m
Slaapkamer 3 22,70 m² Parketvloer - muren + plafond geverfd - volledige kastenwand - lavabo - 5,60 x 4,05 m
Slaapkamer 4 16,20 m² Parketvloer - muren + plafond geverfd - 4,50 x 3,60 m
Slaapkamer 5 11,40 m² Momenteel ingericht als dressing

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1969
Renovatiejaar 2011
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1614 m≤
Woonoppervlakte 335 m≤
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Grotendeels ramen in PVC , enkele in aluminium
Alarm ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Volledig omheinde tuin met aanplanting - betegeld terras - oprit in kasseien + parkeerplaatsen - toegankelijk via automatische poort aan oprit + aparte poort aan voordeur met videofoon
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 1500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde per jaar 455 kWh/jaar