1 badkamer
2 garages
1680 m2 grondopp.
285 m2 woonopp.
ref: TK0212B-MD
· ·

Woning · Weg naar Zwartberg 177 , Opglabbeek

EXCLUSIEVE VILLA MET KANTOORRUIMTE + ZWEMBAD

Deze uitzonderlijke, architecturale villa vinden we terug langs ťťn van de belangrijkste invalswegen van Opglabbeek op wandelafstand van het centrum. Het industrieterrein en de omliggende gemeentes As, Genk, Meeuwen-Gruitrode en Maaseik zijn van hieruit zeer vlot bereikbaar.

Deze woning is er ťťn uit de duizend dankzij haar ingenieuze indeling en topafwerking op alle vlakken. Bovendien is er een kantoor- praktijkruimte die voor allerlei doeleinden kan gebruikt worden zoals bijvoorbeeld een zorgwoning of eventueel voor de creatie van extra slaapkamers ... Deze ruimte is momenteel verhuurd met een mooie opbrengst.

Als je de woning via de inkomhal binnenstapt ervaar je onmiddellijk een wow-effect dankzij de grote, open ruimtes en dat gevoel wordt in de zitruimte nog eens versterkt door de vide.

Aan de living zijn vervolgens de eetruimte en open keuken vastgeschakeld zodat er een loftgevoel gecreŽerd wordt. Van hieruit heb je dankzij de grote raampartijen ( met zonnescreens ) een prachtig uitzicht op de zuidelijk georiŽnteerde tuin en het zwembad. Verder vinden we gelijkvloers een sas met grote inbouwkasten, wasruimte met douche , een gastentoilet en een vestiaire terug.

Via de strakke trap die vertrekt vanuit de living bereiken we de eerste verdieping waar via de overloop een bureauruimte , sportruimte en een slaapkamer met aanpalende badkamer en ruime dressing terug te vinden zijn. Extra bergruimte is er in de kelder die voorzien is van 2 sectionale poorten met plaats voor 2 wagens en een bergruimte.

De tuin is er ťťn om van te dromen ! Prachtig aangelegd met beklinkerde terrassen, een waterpartij , tuinberging en een grote gazon maar de blikvanger is natuurlijk het strak aangelegde, verwarmde zwembad.

Enkele PLUSPUNTEN op een rijtje :

+ Zeer ruime, exclusieve woning met loftgevoel
+ Verhuurde kantoorruimte met mooie huuropbrengst
+ Polyvalente kantoorruimte met tal van toepassingsmogelijkheden
+ Ruim zuidelijk georiŽnteerd perceel van 16 a 80 ca
+ Topafwerking over de hele lijn !
+ Verwarmd zwembad + strak aangelegde terrassen
+ Veel maatwerk inbouwkasten
+ CommerciŽle toplocatie
+ Massa's lichtinval
+ Elektriciteit is volledig goedgekeurd !

Kom deze prachtige villa met je eigen ogen ontdekken en laat je verrassen door de talloze mogelijkheden ! Maak een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar 0471/034804 .

financiŽle info

prijs € 469.000,00
totale aankoopprijs € 469.000,00
Ki € 1.518,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Niet ingegeven
recente bestemming Niet ingegeven
dagvaardingen Niet ingegeven
voorkooprecht Niet ingegeven
verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Maak snel een afspraak via maarten@vestio.com of bel naar +32 471 03 48 04.
Weg naar Zwartberg 177
3660 Opglabbeek
StreetView

Verdieping -1

Kelder 51,60 m² Kelderverdieping met 2 inpandige garages met automatische sectionale poorten + 1 kelderberging - filtersysteem zwembad - zekeringkast - elektriciteitsmeter - betonvloer - 8,60 x 6 m

Gelijkvloers

Eetkamer 25 m² Grote raampartijen met zicht op tuin - betonvloer - thermostaat - parlofoon - muren + plafond geverfd - 5,75 x 4,30 m
Inkomhal 7,20 m² Ruime inkomhal met toegang kantoor + privťgedeelte - naastgelegen vestiaireruimte + gastentoilet - tegelvloer - inbouwspots - muren + plafond geverfd - 4 x 1,80 m
Keuken 1 14,40 m² Open keuken met natuursteen werkblad - keramisch vuur Miele - combi -oven - smeg koelkast - betonvloer - muren + plafond geverfd - 4,30 x 3,35 m
Living 28 m² Ruime living met ruimtegevoel dankzij vide - betonvloer - design radiatoren - inbouwspots - trap naar eerste verdieping - muren + plafond geverfd - airco - 7 x 4 m
Terras Betegeld terras met waterpartij + houten terras in thermowood
Vestiaire 2,20 m² Gelegen aan inkomhal - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 2 x 1,10 m
Wasruimte 11,80 m² Wasruimte met betegelde douchecabine - mengkraan - douchekop - glazen deur - natuursteen lavabo - spiegelkast - aansluiting wasmachine / droogkast - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4 x 2,95 m
Wc1 1,75 m² Wandtoilet - lavabo met mengkraan - tegelvoer - muren + plafond geverfd - 1,60 x 1,10 m
Kantoorruimte 72 m² Ruime kantoor- / praktijkruimte ( mogelijkheid creatie extra slaapkamers / zorgwoning, ... ) - strakke betonvloer - vast maatwerk bureau moet opbergruimte - lichtkoepel - glazen schuifdeur naar inkomhal - design radiatoren - muren + plafond geverfd - airco - 8,60 x 6 m + 6,20 x 4,10 m
Sas 10,80 m² Ruime sas met veel inbouwkasten - betonvloer - muren + plafond geverfd - 4,20 x 2,30 m + 1,10 x 1 m
Zwembad 45 m² Verwarmd zwembad van 15 x 3 m - verwarmd met zonnecollector + UVC - betegeld rondom
Tuinberging 19,50 m² Tuinhuis met kantelpoort - 6,30 x 3,10 m

Verdieping 1

Badkamer 1 16,80 m² Ruime badkamer ligbad + mengkraan - lavabo met mengkraan - wandtoilet - vloerbedekking in tapijt - muren + plafond geverfd - 4,20 x 4 m
Bureau 7,80 m² Bureauruimte bereikbaar via de overloop - eventueel om te vormen tot extra slaapkamer - tegelvloer - muren + plafond geverfd - 4 x 1,95 m
Dressing 7,20 m² Volledig geÔnstalleerde dressing toegankelijk vanuit badkamer - vloerbedekking in tapijt - 4 x 1,80 m
Slaapkamer 1 13,40 m² Vloerbedekking in tapijt - muren + plafond geverfd - mogelijkheid creatie extra slaapkamers in de woning zonder grote ingrepen - airco - 4 x 3,35 m
Overloop 5,50 m² Tegelvloer - muren + plafond geverfd - 5 x 1,10 m
Sportruimte 9,80 m² Vloerbekleding in tapijt - muren + plafond geverfd - 4 x 4,45 m

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 2002
Renovatiejaar 2002
Aantal badkamers 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1680 m≤
Woonoppervlakte 285 m≤
Handelsoppervlakte 72 m≤
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform, Elektriciteit volledig goedgekeurd !
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform
Optionele informatie Elektriciteit volledig goedgekeurd !

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming + sierradiatoren
Vloerverwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Geanodiseerd aluminium met dubbel isolerende beglazing
Videofoon ja
Alarm ja
Zwembad ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Ruime zuidelijk georiŽnteerde tuin met strak aangelegd verwarmd zwembad ( 15 x 3 m ) betegelde en beklinkerde terrassen - waterpartij - tuinberging
Orientatie tuin Z
Aantal douches 1
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 150 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 800 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC waarde 282 kWh/m≤
282