4 slaapkamers
3 badkamers
1 garage
2022 m2 grondopp.
520 m2 woonopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0033A-SN
· ·

Woning · Grand'Route 112 , Oreye

LUXUEUZE WONING MET 4 SLPKS EN TAL VAN MOGELIJKHEDEN OP 20A22CA!

We vinden deze luxueus afgewerkte woning met karaktervolle uitstraling terug op een ruim perceel van 20a22ca (straatbreedte 53 meter) te Oreye, Grand’Route 112. Het betreft een vlotte verbindingsweg tussen Sint-Truiden – Luik, op korte afstand van de N69 richting Tongeren. Het openbaar vervoer en andere voorzieningen zoals winkels, bakkers, scholen, enz. bevinden zich in de directe omgeving.

Dankzij haar centrale ligging is visibiliteit zeker aanwezig; kortom de ideale uitvalbasis voor uw gezin en/of uw onderneming!

De woning werd gebouwd rond het jaar 1850 maar volledig gestript en verbouwd in 2012 met duurzame en kwalitatieve materialen. Hierdoor bevindt de woning zich in een nieuwe staat en is ze volledig instapklaar.

Met haar eiken binnendeuren en inbouwkasten, Belgisch blauwe natuurstenen vloeren, unieke gietijzeren radiatoren (model Rococo), … en een bewoonbare oppervlakte van meer dan 500 m² staan luxueuze afwerking en ruimte in deze woning zeker centraal!

De achterliggende schuur en loods vormen een grote extra troef van deze woning en zorgen ervoor dat een ideale woon-werkcombinatie hier mogelijk is! Met een totale oppervlakte van meer dan 700 m² bieden deze namelijk nog tal van mogelijkheden: zo kan de schuur omgebouwd worden tot appartementen of kan deze dienst doen als uw eigen handelsruimte.

De indeling van de woning is als volgt: via de inkomhal komen we in de ruime leefruimte welke opgesplitst is in een eetkamer en een zitkamer.

Deze loopt verder in de open keuken dewelke voorzien is van alle comfort : een grote spoelbak, kitchenaid vaatwasmachine, microgolfoven, Falcon dampkap en fornuis met 2 ovens, grill en 5 kookplaten en een Falcon koelkast met diepvrieslade.

Via de open keuken krijgen we ook toegang tot de naastliggende berging en wasplaats met aparte douche en CV-ruimte. De garage met sectionale poort vervolledigt het gelijkvloers.

De eerste verdieping is langs twee kanten toegankelijk via de prachtige authentieke houten trap aan de inkomhal en via de leefruimte. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een dressing en badkamer met groot ligbad, toilet en dubbele wastafel. Een van de (kinder)kamers is ook voorzien van een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping of zolderverdieping werd omgetoverd tot een volwaardig appartement waardoor deze woning ook perfect dienst kan doen als tweewoonst of kangoeroewoning!

Het appartement beschikt over een slaapkamer, leefruimte, keuken en badkamer. De keuken is ingericht met een dubbele spoelbak, heteluchtoven, microgolfoven, elektrische kookplaat en dampkap. De badkamer is voorzien van een wastafel, inbouwkasten, douche en toilet.

Tot slot is er nog een ruime kelder, toegankelijk via de leefruimte, en een grote NO-georiënteerde tuin welke een panoramisch zicht biedt op de achterliggende weilanden.

Enkele pluspunten op een rijtje:

+ Bewoonbare oppervlakte van > 500 m²
+ Ruim perceel van 20a 22ca met breedte van ca. 53 (!) meter
+ Karaktervolle uitstraling
+ Vlotte verbinding tussen Sint-Truiden – Luik en naar N69 richting Tongeren
+ Centrale ligging, dus ideale uitvalbasis voor uw gezin en/of uw onderneming
+ Luxueuze afwerking: Belgisch blauwe natuursteen, eiken binnendeuren, Rococo radiatoren
+ Zéér goede staat & volledig instapklaar
+ Achterliggende schuur en loods van totaal 700 m² met tal van mogelijkheden - ideale woon-werkcombinatie!
+ Volwaardig appartement op zolderverdieping - mogelijkheid tot tweewoonst of kangoeroewoning!
+ Prachtig zicht op achterliggende weilanden

Kortom: een centraal gelegen uitzonderlijke (twee)woonst met 4 slpk, luxueus afgewerkt en met een zee van ruimte, op een perceel van 20a22ca en nog tal van mogelijkheden!

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse? Contacteer Sarah Nivelle op het nummer 0470/511.340 of mail naar sarahnivelle@vestio.com.




MAISON LUXUEUSE AVEC 4 CHAMBRES ET PLEIN DE POSSIBILITÉS SUR UN TERRAIN DE 20A22CA!

Cette maison luxueuse et de caractère se situe sur un grand terrain de 20a22ca à Oreye, Grand’ Route 112. Il s’agit d’une route entre Saint-Trond – Liège, pas loin de la N69 vers Tongres. Le transport public et autres services locaux tels que les magasins, les boulangeries, les écoles, etc. se trouvent dans le voisinage immédiat.

Grâce à sa localisation centrale la visibilité est garantie; en bref la base idéale pour votre famille et/ou votre entreprise.

La maison a été construite autour de l’année 1850, mais a été totalement rénovée en 2012 avec des matériaux durables et de qualité. En conséquence, la maison se trouve dans un état parfait et est directement habitable.

Avec ses portes intérieures en chêne et ses armoires encastrées, ses sols en pierre naturelle bleue belge, ses radiateurs uniques en fonte (de type Rococo), … et sa surface habitable de plus de 500m², les finitions luxueuses et l’espace sont les mots clés de cette maison!

La grange et le hangar qui se trouvent derrière la maison sont un atout supplémentaire de cette maison et assurent une combinaison idéale maison-travail ! Ceux-ci offrent, avec une surface totale de plus de 700 m², plein de possibilités : par exemple, la grange peut être transformée en appartements ou peut servir de votre propre entreprise.

La maison se compose comme suit : à travers le hall d’entrée on entre dans la grande espace de vie qui est divisée en une salle à manger et un salon.

L’espace de vie se poursuit dans la cuisine ouverte qui est bien équipée : un grand évier, lave-vaisselle Kitchenaid, micro-ondes, hotte Falcon et cuisinière avec 2 fours, grill et 5 plaques de cuisson et un réfrigérateur Falcon avec tiroir congélateur.

La cuisine ouverte donne accès à une espace de stockage adjacente et une buanderie avec douche séparée et chaufferie. Le garage avec porte sectionnelle complète le rez-de-chaussée.

La premier étage est accessible de deux côtés par le bel escalier authentique en bois au hall d’entrée et par l’espace de vie. Ici on retrouve 3 chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain avec grande baignoire, toilette et double lavabo.

Le deuxième étage ou grenier a été transformé en un appartement complet afin que cette maison puisse parfaitement servir de maison à deux familles ou de maison kangourou!

L’appartement dispose d’une chambre, espace de vie, cuisine et salle de bain. La cuisine est équipée d’un double évier, d’un four à convection, d’un micro-ondes, d’une plaque de cuisson électrique et d’une hotte. La salle de bain est pourvue d’un lavabo, des armoires encastrées, une douche et une toilette.

Enfin, il y a un sous-sol spacieux, accessible par l’espace de vie, et un grand jardin orienté NO qui offre une vue panoramique sur les pâturages.

Quelques avantages en un coup d’œil :

+ Surface habitable de plus de 500m²
+ Terrain spacieux de 20a22ca
+ Maison de caractère
+ Route entre Saint-Trond – Liège et pas loin de la N69 vers Tongres.
+ Finitions luxueuses : sols en pierre naturelle bleue belge, portes intérieures en chêne, radiateurs de type Rococo
+ État parfait & directement habitable
+ Une grange et un hangar de 700m² avec plein de possibilités – combinaison idéale maison-travail!
+ Appartement complet dans le grenier – possibilité d’une maison à deux familles ou maison kangourou!
+ Vue panoramique sur les pâturages

En bref : une maison exceptionnelle, bien localisée avec 4 chambres et beaucoup d’espace, sur un terrain de 20a22ca et encore plein de possibilités !

Souhaitez-vous plus d’informations ou une visite sur place ? Contactez Sarah Nivelle par e-mail à sarahnivelle@vestio.com.

financiële info

prijs € 775.000,00
Registratierechten en erelonen € 100.825,56
totale aankoopprijs € 875.825,56
Ki € 758,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Nee
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via sarahnivelle@vestio.com of bel naar +32 470 51 13 40.
Grand'Route 112
4360 Oreye
StreetView

Verdieping -1

Kelder 65,86 m² (7m40 x 8m90)

Gelijkvloers

Berging 10,23 m² (3m25 x 3m15)
Cv ruimte 8,16 m² (2m40 x 3m40) - Viessmann verwarmingsketel
Eetkamer 36 m² (4m00 x 9m00) - Belgisch blauwe natuursteen - eiken inbouwkasten
Garage 24 m² (4m00 x 6m00) - met sectionale poort
Inkomhal 22,32 m² (2m40 x 9m30) - authentieke tegel
Keuken 1 23,65 m² (5m70 x 4m15) - Belgisch blauwe natuursteen - Falcon fornuis en koelkast met diepvrieslade - vaatwasser - grote spoelbak en dampkap
Living 78,75 m² Bestaat uit 2 delen: eetkamer en zitkamer
Wasruimte 9,01 m² (2m65 x 3m40) - Belgisch blauwe natuursteen - aparte douchecel
Wc1 3,99 m² (1m70 x 2m35) - Belgisch blauwe natuursteen - wastafel met eiken kastruimte
Zitplaats 42,75 m² (4m75 x 9m00) - Belgisch blauwe natuursteen

Verdieping 1

Badkamer 1 16,50 m² (5m50 x 3m00) - dubbele wastafel - groot ligbad en toilet
Slaapkamer 1 24 m² (4m85 x 4m95)
Slaapkamer 2 22,89 m² (4m20 x 5m45) - met aparte badkamer van 2m00 x 1m60 met douche, wastafel en toilet
Slaapkamer 3 22,37 m² (4m80 x 4m66)

Verdieping 2

Appartement 152 m² Ruim appartement bestaande uit een slaapkamer, keuken, badkamer en bureauruimte

Bebouwing

Bouwjaar 1850
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 2022 m²
Woonoppervlakte 520 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 215 m²
Oppervlakte 1e verdieping 152 m²
Oppervlakte 2e verdieping 152 m²
Perceelbreedte 53 m
Perceeldiepte 38,15 m
Gevelbreedte 28,39 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie B
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 780
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Bovengrondse stookolietank in de kelder van 2000 liter - het gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 2000
Vloerverwarming ja
Bevloering De gehele woning is voorzien van Belgisch blauwe natuursteen
Schrijnwerk buiten Aluminium
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Het gelijkvloers is voorzien van automatische rolluiken, de kamers op de eerste verdieping van shutters
Beglazing Driedubbel glas
Parlofoon ja
Videofoon ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 20000

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Ruime NO-georiënteerde tuin met prachtig zicht op achterliggende weilanden
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 3
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 250 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20180413010920
EPC waarde 376 kWh/m²
376