3 slaapkamers
1 badkamer
1049 m2 grondopp.
511 m2 woonopp.
ref: TK0918WC-LH
· ·

Woning · Sint-Truidersteenweg 91 , Tongeren

Riante woning in hedendaagse bouwstijl op wandelafstand van het centrum van Tongeren, Sint-Truidersteenweg 91.

Dit pand met een opvallende en stijlvolle architectuur is gelegen op een perceel van 10a49ca en telt 511m▓ aan bewoonbare oppervlakte en 182m▓ kelderruimte.
De binnenzijde werd functioneel ingericht met duurzame materialen en oog voor detail: wanden en trappen in gepolierd beton, ruime ingerichte Bulthaup keuken, ingebouwde plafondspots. Parketvloeren en kastenwanden in eiken fineerhout zorgen voor de warme toets in het geheel. Grote raampartijen garanderen maximale lichtinval in elke ruimte inclusief de volledige kelderruimte. Ruimtelijke woonbeleving is het sleutelwoord!
De volledige indeling aan de binnenzijde bestaat uit lichte scheidingswanden, zodat deze eventueel aangepast kan worden aan de noden en wensen van de toekomstige bewoners.

De betonnen trap in de inkomhal geeft toegang tot elke verdieping. De gelijkvloerse verdieping omvat een inkomhal, toilet, kitchenette, kantoorruimten en vergaderruimte. Een vide aan de voor- en achterzijde zorgt voor contact met de kelderruimte.
De multifunctionele kelderverdieping is thans ingedeeld als ÚÚn ruimte.
De woonverdieping op niveau 1 is ingericht met toilet, ruime kwalitatieve Bulthaup keuken volledig uitgerust met Miele keukentoestellen, aansluitend een handige berging. De leefruimte wordt optisch verlengd door het ruime terras van 50m▓.
De nachtverdieping omvat een toilet, een ruime nachthal voorzien van kastenwanden, een ingerichte badkamer, 3 slaapkamers waarvan 2 met mezzanine en een wasplaats met terras.
De technische ruimte vind je op de derde verdieping.

Enkele pluspunten van dit pand:
- Gelegen op wandelafstand van het centrum.
- Stijlvolle en hedendaagse architectuur, kwalitatief hoogstaande materialen.
- Gelijkvloers en kelderverdieping 2 x182m▓, geschikt voor kantoor/handel/horeca.
- Parkeermogelijkheid aanwezig.
- De binnenindeling kan gewijzigd dankzij het gebruik van lichte scheidingswanden.
- Mogelijkheid tot 5 slaapkamers: in vide op verdiep 2 en door samenvoeging van opkamers op verdiep 3.
- Ruime lichtinval aanwezig, ook in de kelderverdieping.
- Achterliggend landschap is beschermd als 'cultuurhistorisch landschap' met unieke groenbeleving en privacy.

Wenst u meer info of een bezoek ter plaatse, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com




financiŰle info

prijs € 749.000,00
Registratierechten en erelonen € 56.362,63
totale aankoopprijs € 805.362,63
Ki € 2.753,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Nee
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
Sint-Truidersteenweg 91
3700 Tongeren
StreetView

Verdieping -1

Kelder 182 m² Grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Kelderverdieping volledig thermisch ge´soleerd.

Gelijkvloers

Kantoor/handelsruimte 182 m² Met inkomhal, gastentoilet met handwasbakje, vestiaire en kitchenette.

Verdieping 1

Keuken 1 4,3m x 7,3m. Met voorraadruimte. Bulthaup Keuken in zilvergrijs laminaat voorzien van Miele toestellen (stoomoven, oven, koffiemachine, inductiekookplaat, dampkap, afwasmachine). Franke spoelbak 1 +1/2. Grohe mengkraan. Werktablet in laminaat homogeen doorgekleurd (massief op dikte 1 cm) zilvergrijs afgeboord met geanodiseerde aluminiumboorden. Met keukeneiland. Amana Amerikaanse koelkast.
Living 8,66m x 5,8m. Met trappenhal.
Terras 50 m² Vloer in IPE hout. Afboording terras met transparante balustrades in gelaagd glas. Met tuinberging.
Wc1 Hangtoilet met handwasbakje en inbouwkast in eikfineer.

Verdieping 2

Badkamer 1 3,2m x 2,26m + 1m▓. Met bubbelbad, dubbele wastafel, douche en spiegelkast. Vloer in keramische tegel.
Nachthal Met trappenhal. Kastenwand/dressing in mdf wit gelakt en 1 in mdf grijs gelakt.
Slaapkamer 1 4,4m x 3,19m. Met aansluiting TV en internet.
Slaapkamer 2 4,3m x 3,4m. Met mezzanine (2,36m x 3,4m). Met aansluiting TV en internet.
Slaapkamer 3 4,3m x 3,4m. Met mezzanine (2,36m x 3,42m). Met aansluiting TV en internet.
Wasruimte 4,3m x 2m. Aansluitingen wasmachine en droogkast. Uitgietbak met aanbouwkasten. Met aansluitend terras 1,8m▓.
Wc2 Hangtoilet met handwasbakje en inbouwkast in eikfineer.

Verdieping 3

Technische ruimte 2,5m x 2,41m. Viesmann gasketel en zonneboiler met dubbel vat.

Bebouwing

Bouwjaar 2009
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1049 m▓
Woonoppervlakte 511 m▓
Gevelbreedte 14 m
Kadastraleafdeling 1 AFD
Kadastralesectie D
Kadastraleaard Handelshuis en huis
Perceelnummer 219 M/deel lot 1
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven
E-peil 88

Comfort

Keukentype Hyper-Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming en convectoren voor gelijkvloers, verdiep 1 en 2. Verdiep 3: convectoren. In de kelder zijn de leidingen en toestellen aanwezig. Gasketel en zonneboiler merk Viesmann sturing via ge´ntegreerd systeem t.b.v. productie warm water en overschot zonneboiler voor ondersteuning van de vloerverwarming.Voorbereidingen werden getroffen voor optionele installatie van gashaard/open haard/pelletkachel/...in de woonkamer met doorvoeren t.b.v. schouw tot in het dak.
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Zonneboiler ja
Bevloering Gepolierd beton voor kelderverdieping, trappen, deels kantoorruimte, natuursteen Indische graniet voor inkomhal-deels bureel-keuken. Keramische tegelvloer voor badkamer en berging. Hout voor terras. Parket voor living, bureel, vergaderruimte. Zachte vloerbekleding met apart designmotief voor nachthal en slaapkamers. Wandbekleding in moza´ektegels voor toilet op 0/+1/+2.
Schrijnwerk buiten Aluminium
Dubbelglas ja
Ramentekst Aluminium buitenschrijnwerk is rondom met luchtdichte tape aangewerkt aan de ruwbouw. Electrisch bedienbare alu lamellen aan de voorzijde dienen als sunscreen.
Videofoon ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 10000

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 500 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 73083-G-2007/11063/EF05024/A001/D01/SD001
EPC waarde 130 kWh/m▓
130,21