6 slaapkamers
1 badkamer
4 garages
3809 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: VKTK0043A-SN
· ·

Woning · Eerste Meistraat 4 , Tongeren

RIANTE WONING IN PASTORIESTIJL MET PRAKTIJKRUIMTE EN APPARTEMENT OP 38 a 09 ca. Deze uitzonderlijke woning is gelegen op de Eerste Meistraat 4 te Tongeren, deelgemeente Berg. Het centrum van Tongeren is zeer vlot bereikbaar waardoor alle nuttige faciliteiten in de directe nabijheid aanwezig zijn, zoals scholen, grootwarenhuizen en uiteraard ook het stadscentrum. Hiernaast zijn de autosnelwegen richting Luik en Hasselt op een boogscheut hiervandaan en geniet men een zeer gemakkelijke verbinding naar Maastricht. Deze woning werd gebouwd in 2007 (jaar einde opbouw) en werd opgedeeld in een ruime woning met een netto-bewoonbare oppervlakte van +/- 238 m▓, een praktijkruimte (op heden een dierenartsenpraktijk) met een netto-oppervlakte van +/- 138,50 m▓, een bovenliggend appartement wat beschikt over een netto-bewoonbare oppervlakte van +/- 152 m▓ en tot slot is er nog een ruime zolder aanwezig die potentieel heeft tot uitbreiding van het aantal wooneenheden met een oppervlakte van ca. 100 m▓. Om het geheel te vervolledigen is er nog een kelder aanwezig onder de volledige woning met een bruto-oppervlakte van +/- 255 m▓. De indeling is als volgt: WONING: op de gelijkvloerse verdieping geeft de ruime inkomhal ons enerzijds toegang tot de bureauruimte met naastliggend gastentoilet en vestiaire en anderzijds leidt hij ons via een glasdeur naar de gezellige woonkamer voorzien van moderne gashaard en aansluitend de open keuken ingericht met kwalitatief hoogstaande materialen die afgewerkt is met graniet. De woonkamer/keuken vervolledigen we met een prachtige veranda wat zorgt voor veel lichtinval, extra ruimtelijk gevoel en een heerlijk zicht op de mooi aangelegde tuin met terras. Tot slot vervolledigen we de gelijkvloerse verdieping nog met een ruime ingerichte berging en zeer praktische garage die 2 wagens kan stallen. In de inkomhal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, afgewerkt in blauwe hardsteen. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder de master-bedroom voorzien van een zeer mooie dressing, een knap ingerichte logeerkamer met ingebouwde kasten en 2 ruime slaapkamers. Elke kamer is voorzien van parket. Verder is er nog een luxueuze badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet en een wasruimte/berging met aansluitpunten voor wasmachine en droogkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is volledig ge´soleerd. APPARTEMENT: het ruime appartement, te bereiken via een aparte ingang en gelegen op de bovenverdieping boven de praktijkruimte, is ingericht met een mooie lichtrijke woonkamer voorzien van gashaard, een afzonderlijke keuken met ruim eetgedeelte en wandverwarming, een bergruimte, 2 volwaardige slaapkamers, een apart toilet en badkamer voorzien van douche. PRAKTIJKRUIMTE: deze is toegankelijk via een aparte ingang aan de linkerzijde van de woning. Deze heeft een netto-oppervlakte van ca. 132 m▓ en biedt potentieel aan vele beroepsdoeleinden. Op heden is deze ruimte ingericht als dierenartsenpraktijk met wachtruimte, balie, 4 kamers en toiletruimte. Naast deze ruime oppervlakte met legio mogelijkheden is deze praktijk uitgerust met een grote parking aan de voorzijde van de woning. Tot slot is de woning volledig onderkelderd en uitgerust met garage. Men kan de kelder bereiken via de woning of via de sectionaalpoort aan de achterzijde van de woning. Voortuin en achtertuin worden afgescheiden met automatisch hekwerk. Enkele pluspunten van deze woning: + ideaal om wonen en werken te combineren + uitermate geschikt als kangoeroewoning + tijdloze woning + zeer goed onderhouden + inpandige garages + volledig onderkelderd + gebouwd met kwalitatieve materialen + zeer mooi perceel met vakkundig aangelegde tuin + volledig omheind + zeer gunstige EPC-waarde + woning met veel mogelijkheden ů Voor verdere info of een bezoek ter plaatse, contacteer Sarah Nivelle op het nummer 0470/511.340 of mail naar sarahnivelle@vestio.com

financiŰle info

prijs € 990.000,00
Registratierechten en erelonen € 63.498,85
totale aankoopprijs € 1.053.498,85
Ki € 2.933,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Niet ingegeven
Maak snel een afspraak via sarahnivelle@vestio.com of bel naar +32 470 51 13 40.
StreetView

Verdieping -1

Kelder 255 m² Bevloering: grotendeels betegeld met een keramische vloertegel. Hier aanwezig zijn zonneboiler en warmtepomp.

Gelijkvloers

Berging 15.8 m² (3,95m x 4,00m) Bevloering : Keramische vloertegel; Aanwezig zijn: kast met wastafel, vaststaande tafel
Bureau 14.6 m² (4,00m x 3,65m) Bevloering : keramische vloertegel
Dressing
Garage 47.4 m² (6,00m x 7,90m) Bevloering: keramische tegel. 2 automatische kantelpoorten in hout, 1 poort met zwaaideuren met toegang naar tuin.
Keuken 1 Ge´nstalleerd
Living
Slaapkamer 5
Slaapkamer 6
Wc1 1.65 m² (1,10m x 1,50m) Bevloering : keramische vloertegel. Muurbekleding : faiences. Hier zijn aanwezig : hangtoilet - ventilatie - handwasbakje
Wc2
Inkomhal 17.91 m² (2,90m x 5,40m) + (2,05m x 1,10m) Bevloering : keramische vloertegel. Aanwezig zijn hier: spotjes, vestiairekast en trap naar de bovenverdieping voorzien van Blauwe Hardsteen.
Douche
Douche
Open haard
Open haard
Veranda 12.2 m² (6,10m x 2,00m) = idem afwerking woonkamer

Verdieping 1

Badkamer 1 15.56 m² (3,75m x 4,15m) Bevloering : keramische vloertegel, muurbekleding zijn faiences. Aanwezig zijn : ligbad, toilet, inloopdouche met deur, badkamermeubel met design lavabo, wandspiegel., Ingericht
Slaapkamer 1 38.34 m² (7,10m x 5,40m) = Masterbedroom - bevloering : parket. Aanwezig zijn : prachtig ingerichte dressingruimte volledig afgestemd op de slaapkamer, thermostaat enkel ten dienste van deze slaapkamer.
Slaapkamer 2 13.9 m² (3,35m x 4,15m) Bevloering = parket.
Slaapkamer 3 24 m² (4,00m x 6,00m) Bevloering = parket. Aanwezig zijn: 2 x inbouwkasten, TV-aansluiting, dakvlakraam. Deze kamer is een mansardekamer.
Slaapkamer 4 12.43 m² (2,75m x 1,25m) + (2,25m x 4,00m) Bevloering = parket. Aanwezig zijn : TV-aansluitingen, thermostaat enkel voor deze slaapkamer.
Wasruimte 10.78 m² (3,85m x 2,80m) Bevloering : Keramische vloertegel. Aanwezig zijn : aansluiting wasmachine en droogkast, ventilatiesysteem
Nachthal 13.27 m² (6,20m x 1,10m) + (1,50m x 4,30m) Bevloering : parket, inbouwspots in het planfond.

Verdieping 2

Zolder1 73.28 m² (5,90m x 4,00m) + (3,55m x 4,00m) + (8,55m x 4,15m)

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 2007
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 4
Grond oppervlakte 3809 m▓
Bouw oppervlakte 421.8 m▓
Perceelbreedte 31.2 m
Perceeldiepte 120 m
Gevelbreedte 24.9 m
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Verwarming Aardgas
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC
Domotica ja
Videofoon ja
Distributie ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer mooie, ruime en vakkundig aangelegde tuin met groot zonneterras.
Orientatie tuin Z
Aantal garages 4
Aantal parkeerplaatsen 10
Afstand tot openbaar vervoer 10 m
Afstand tot winkels 1000 m
Afstand tot school 1000 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20180528-0002062359-1
EPC waarde 116 kWh/m▓
116