5 slaapkamers
2 badkamers
1444 m2 grondopp.
beschikbaar: bij akte na betaling
ref: TK1148-LH
· ·

Woning · Fossielstraat 13 , Zutendaal

Tijdloze villa met fraaie tuin en zwemvijver gelegen te Zutendaal, Fossielstraat 13.

ResidentiŽle en groene omgeving met adembenemend uitzicht op de Surfplasvijvers. Alle praktische voorzieningen zijn vlot bereikbaar op 5 km. Gelegen op 8 km van ZOL.

Deze villa op een perceel van 14A44CA biedt een bewoonbare oppervlakte van 385m≤. De woning werd grondig verbouwd in 2005 met onder meer een verwarmingsinstallatie op aardgas, een praktische leef- en kookkeuken en nieuwe vloeren. In de nieuwe aanbouw is er een ruime living met eetkamer met adembenemend uitzicht op de tuin en de achterliggende vijver. Maximale lichtinval en ruimtelijkheid typeren hier.

Het gelijkvloers is ingedeeld met een centrale inkomhal met vestiaire en gastentoilet. Een volledig ingerichte en tijdloze leefkeuken met kookeiland die toegang geeft tot de open ruime living bestaande uit eetruimte en zitruimte. Verder is er bureelruimte met toegang via een trap naar slaapkamer 5 en een berging. Een ingerichte badkamer en de wasplaats zijn eveneens bereikbaar via de inkomhal. De inpandige garage biedt plaats voor 2 wagens.
Op de verdieping is er een ruime overloop met nachttoilet, 5 slaapkamers, een tweede ingerichte badkamer en een polyvalente ruimte. Het dakterras is bereikbaar via de master bedroom en 2 overige slaapkamers.
De ZW-georiŽnteerde tuin met panoramisch zicht is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en sierbeplanting. Optimale privacy verzekerd in de zwemvijver, de pergola, het zonneterras of de diverse zithoekjes. Een houten fraaie tuinberging biedt plaats voor tuingereedschap.

Enkele van de vele pluspunten van deze uniek gelegen villa:
- ResidentiŽle en groene omgeving met panoramisch zicht op de Surfplasvijvers.
- Gelegen op 8 km van ZOL.
- Ruime tijdloze villa met 5 slaapkamers.
- Instapklaar, gerenoveerd in 2005.
- Grote raampartijen, veel lichtinval, functionele indeling.
- ZW-georiŽnteerde tuin met zwemvijver.
- Gunstig EPC score 166kWh/m≤

Graag meer info of een bezoek aan deze villa, contacteer ons op 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com



financiŽle info

prijs € 750.000,00
Registratierechten en erelonen € 56.433,32
totale aankoopprijs € 806.433,32
Ki € 1.558,00

Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.

ruimtelijke ordening

bouwvergunning Ja
recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
voorkooprecht Nee
verkavelingsvergunning Ja
Maak snel een afspraak via luc@vestio.com of bel naar +32 473 79 29 30.
StreetView

Gelijkvloers

Badkamer 1 5,9 m² 2,6m x 2,3m. Ingericht met dubbele wastafel in badkamermeubel, douche, verwarmde spiegel. Ventilatie. Wanden betegeld.
Berging 11,4 m² 5,7m x 2m. Met tussenwand. Uitgietbak.
Bureau 29,6 m² 5,7m x 5,2m. Schuifraam biedt toegang naar terras en tuin. Elektrisch bedeinbare sunscreens. Ingebouwde plafondspots. Houten trap biedt toegang tot slaapkamer 5.
Garage 34,2 m² 5,7m x 6m. Met automatische poort. Plaats voor 2 wagens. Keramische tegelvloer. Aangebouwde bergkasten. Houten trap biedt toegang tot de polyvalente ruimte.
Inkomhal Inkomhal biedt via glazen deur toegang tot gang met vestiaire en trap naar verdieping.
Keuken 1 23 m² 4,6m x 5m trapezoÔdaal. GeÔnstalleerde maatkeuken met kookeiland. bestaande uit kastenladen, voorraadkasten en apotheekkast. Afgewerkt in hout met inox verdoken handgrepen. Voorzien van geluidsarme eilanddampkap, kookfornuis op gas 5-pits, afwasmachine, microgolfoven, multifunctionele oven, Amerikaanse koelkast en 1+1/2 spoelbak in inox. Buitendeur naar terras.
Living 78,3 m² 8,6m x 4m + 6,1m x 6,6m +3,7m≤. Bestaande uit eetkamer en zitkamer.Met breed uitzicht op tuin met zwemvijver en achterliggende vijver. Toegang naar terras via schuifpui. Ramen voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens. Ingebouwde plafondspots. Zitruimte met ingebouwde houthaard en aangebouwde bibliotheekkasten. TV-aansluiting.
Wasruimte 5,9 m² 3,3m x 1,8m. Aansluitingen wasmachine en droogkast. CV-installatie. Buitendeur. Aangebouwde maatkasten.
Wc1 Hangtoilet. Handwasbakje. Ventilatie. Wanden deels betegeld.

Verdieping 1

Badkamer 2 7,2 m² 3,6m x 2m. Ingericht met combi bad/douche, bidet, toilet, dubbele wastafel in badkamermeubel, verwarmde spiegel met verlichting. Wanden deels betegeld.
Nachthal Houten vloer. Ingebouwde plafondspots.
Slaapkamer 1 18,6 m² 4,8m x 4,3m - 2m≤. Master bedroom. Toegang naar dakterras. TV-aansluiting. Wandlange aangebouwde maatkast.
Slaapkamer 2 24,3 m² Bureel/zitruimte 4,3m x 2,5m geeft via trap toegang tot slaapkamer op verdiep 2: 6,5m x 2,1m. Diverse ingebouwde maatkasten.
Slaapkamer 3 10,8 m² 3,2m x 3,4m. Voorzien van aangebouwde maatkasten.
Slaapkamer 4 15,8 m² 4,4m x 3,6m. Geeft toegang tot dakterras.
Slaapkamer 5 25,6 m² 5,7m x 4,5m. Bereikbaar via trap in de bureelruimte. Biedt eveneens toegang tot dakterras.
Wc2
Polyvalente ruimte 27,3 m² 5,7m x 4,8m. Bereikbaar via trap in de garage. Met houten vloer. Ingebouwde maatkasten. Veluxraam.
Dakterras 7,8m x 4,5m. Bereikbaar via slaapkamer 1, 4 en 5.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1987
Renovatiejaar 2005
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1444 m≤
Oppervlakte Gelijkvloers 385 m≤
Perceelbreedte 24,55 m
Perceeldiepte 57,60 m
Gevelbreedte 18 m
Kadastraleafdeling 2 AFD
Kadastralesectie E
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 374 A8
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vaillant hoge rendementsketel dd 2006. Vloerverwarming aanwezig in living en bureel.
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegelvloer op gelijkvloers, houten vloer op de verdieping.
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Distributie ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Zwemvijver 4,5m x 8,5m inclusief filtersysteem. Diepte bedraagt 1,40m.
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Tuin volledig omheind en aangelegd met sierbeplanting en gazon. Houten overdekt terras. Aluminium pergola. Zwemvijver. Houten tuinberging 3,5m x 6,5m. Infrarood cabine. Verhardingen in blauwe steen en betonklinker.
Orientatie tuin ZW
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC nį 20190930-0002200787-RES-1
EPC waarde 166 kWh/m≤
166